澳大利亚房地产：规则，购买功能和业主反馈

在大量的俄罗斯人中，“澳大利亚的房地产”这个词与神话般的超然相关。 而且在这个异国情调的国家，住房并不是负担得起的，而是因为大陆相当遥远，无限大草原与鳄鱼和鸵鸟农场和睦相处。 然而，俄罗斯投资者对非洲大陆住房的兴趣不仅没有被遏制，而且也在增长：对许多澳大利亚的房地产是有利可图的投资。 什么吸引了国家？ 让我们更详细地考虑这个问题。

哪里更好？

统计显示，我们的同胞宁愿在悉尼，墨尔本和布里斯班这样的主要澳大利亚城市购买住房。 事实上，在全国的文化和商业生活是集中的。 当然，大都市每平方米的成本非常高。

然而，大城市并不是所有投资者都感兴趣的。 不是很少的商人，在“澳大利亚房地产”类别中查看广告，最终会停止在靠近海岸的公寓的选择。 在这方面，黄金海岸的度假胜地赢得了国内钱包的喜好。 当然，在这里购买房地产的人可以依靠固定的红利：游客休息，租房，不会少付钱。 即使您为自己的海岸购买洋房，也可以赚取有利可图的投资：太阳和水将有助于保持健康状况。

但澳大利亚首都的住房不是俄罗斯企业家的优先事项。 堪培拉是一个执行行政职能的城市，因此这里的房屋和单位的收费较少。

因此，在澳大利亚购买物业之前，您需要分析几个方面：该地区的气候条件，与海岸距离的程度，商业和文化生活的程度，价格水平。

我应该记住什么？

不过，不应该认为在遥远的大陆买的公寓或房屋将自动给予俄罗斯特权。

这只是一个你可以生活或临时停止的地方（如果你租一个对象）。 应该记住的是，如果你在澳大利亚买了不动产的价格不民主的话，这并不意味着自动收到签证。

该国当局正在为一个外国人作为投资项目购买和出售当地房地产的交易：假定买方为了其后续租赁而成为住宅的所有者，而不是永久居留。

在这种情况下，没有必要通过海洋飞行来控制交易：一切都将由一名律师完成，该律师将告诉您确定可以获得 所有权文件的 日期 。 但是，这一切当然不是没有风险。

专家建议另一个选择：首先您需要签发签证，然后来澳大利亚，并获得当局可以购买房屋的文件。 下一步是聘请一名涉及交易法律支持的律师。

只有获得所有权证书，才能找到租户。

新房

为了有机会在澳大利亚购买物业，外国人有一个条件。 有必要从外国投资审查委员会（FIRB）获得一份特别文件，其中将表明外国人有权正式确定买卖交易。 上述机构有义务在提交申请之日起30天内作出决定。 一般来说，建筑机构独立获得向外国人出售单位的许可，但在澳大利亚有一个法律规定，外国投资在建筑住宅楼宇中的份额是严格限制的：非居民只能计算新建筑房屋的50％。 同样的规则适用于私营部门实体。 如果开发商事先照顾了外国人的许可证 ，那么“海外”的买家就免除了额外的麻烦，但他必须有临时签证。

住房类别使用

至于二级市场的住房，这个利基受到房地产机构的密切监察。

他们的服务，包括在被出售的财产的成本，由卖方支付。 无论如何，澳大利亚的二级房地产对于外国人而言，价格比新建筑便宜一倍以上。 但在这种情况下，未经当局许可，您就不可以做到。 澳大利亚大学的学生不需要从FIRB获得文件，只要他们有一年以上的临时签证。 另外，出售的二手物业应位于大学附近，成本不超过30万澳元。

价格范围

当然，对于俄罗斯来说，第一个问题是：“澳大利亚房地产的成本是多少”？ 应该指出的是，价格的扩张是相当大的：这一切都取决于客户的个人喜好和他的财务能力。 私人住房需求旺盛。 一栋别墅的平均成本为180平方米，约为450 - 500澳元。 房地产投资最受欢迎的城市一直是布里斯班，悉尼，墨尔本，珀斯。 在悉尼的公寓将花费45万澳元，珀斯 - 50万美元，在墨尔本 - 40万美元。

在珀斯的公寓将花费同样的五十万 澳元。 再次，许多俄罗斯人不禁要担心澳大利亚是否有便宜的房地产问题。

最预算的选择是阿德莱德的住宿，费用为32万澳元。 无论如何，现在遥远的大陆现在每平方米的价格是3000-3,500美元，如果是精英房，那么“广场”就要付5 500 - 6000美元。

当然，澳大利亚的房地产价格受到以下几个因素的影响：距离海岸的距离，地理位置，接近主要城市，房地产类别。

评测

大多数俄罗斯人认为在澳大利亚购买房屋或公寓是有利可图的投资，因为这里的房地产价格不断上涨。

是的，并且公寓是信用的购买，刺激：在头几个月你必须省钱，这在正常情况下可能会被风吹。 唯一的负面是一个难得的机会买一个你最想要的房子。

结论

当然，澳大利亚官员正在尽一切可能吸引外资。 但是说澳大利亚的住房会更便宜是错误的。 当局正试图将房地产市场转为主要收入项目之一，并正在朝着这个目标迈进。