在售公寓的陷阱

“陷阱”，在房地产销售中

1.私有化公寓

收购私有化公寓的所有权，就必须要考虑到那些谁参加了私有化，而不得不使用公寓的权利。 家庭成员 私有化拒绝应有声明它写下来。 如果没有这样一个拒绝的，人非列入私有化，正确的证明私有化的无效性，并与它的任何交易。 倘若该交易就在其中使用权是未成年的孩子必须有权从监护公寓而成。

此外，难度是使用谁没有在公寓的私有化时注册的公寓权问题。 还有，当人们，不知什么原因，在私有化时缺席，法院命令已经从名册中删除的情况。 然而，在这样的一个人，私有化，以及所有后续交易的情况下，它可能会失效。

2.配偶的同意的存在。

如果公寓是由配偶在婚姻期间获得的，必须是经过公证的配偶另一方的同意提交事务。 倘若这样的协议就不可能去挑战这样的交易和无效。

3.检测精神障碍。

这笔交易也被认为是在识别卖家的情况下无效“在交易发生时可能没有意识到自己的行为的性质。” 法医检查可以建立，而在交易时卖家可能意识不到自己行为的意义。 通常这类考试的指定，提供发现注册为精神障碍患者卖家。

4.我需要什么知道吗？

首先，你必须知道谁是出售的公寓的主人。 您可以在记录检查该 所有权证书 的公寓。 要做到这一点，你可以采取摘自国家统一注册，这将显示有关业主，产权负担等信息

5.关于生活怎么办？

根据第292条的民法部分二：“一所房子或公寓给他人所有权的转移是使用家庭主人的，前成员的房地权终止理由，除非法律另有规定。” 因此，新的所有者将能够在 该条约的缔结， 随便写卖方的家庭成员。 所以你不能驱逐居住使用权的公寓，人员，其出现的基础上遗留的或维持生命依赖的合同。 此外。 驱逐不能暴露给谁拒绝私有化的人，但有相同的住房权，以及卖方。 在这方面，出售的登记前，一定要检查出上生活在那里的家庭成员休息的理由。

6.开展定居点。

• 收据。

在当销售合同公证认证，并取得买方和卖方之间部分解决的情况下，有必要注意这个事实在合同中已经规定，即：“合同的计算是由签名之前。”

• 指定低成本单位

在合同中，最好不要指定低估的公寓，在挑战的情况下进行的交易将受到合同规定量的恢复。 而且，这种较低的价格，你可能无法获得物业税扣除额（回想一下，物业税抵扣可授予规定，公民的俄罗斯联邦的收入是受13％的税）。

• 当它是更好的计算？

第一步就是注册自己的销售合同，然后计算并办理所有权转移登记。 当使用事务的序列，买家可以确保没有阻止所有权的变更，卖方也可以保护自己，以收到钱，房地产是其财产。

• 分期付款

在没有取得全额付款给卖家的情况下，公寓保释。 这允许卖家在通过分期付款的买受人未支付的情况下，提交给它的要求。

当计算合同分期应考虑到财产的所有权仍属于卖方直到买方为公寓债务的全封闭。 在这种情况下，所有权的出卖人的权利是由销售合同登记的存在限制，但不会转移给买方，直至全额付款。

在某些情况下，建议办理房地产交易的法律支持？

在该交易将帮助你的律师的参与：

• 法律上有能力进行交易，
• 检查承包商，提供给结论的合同，
• 保护自己免受诈骗，
• 定居点期间保护资金。

建议不要忽视了法律的支持主要是在销售交易的机构。

由律师事务所“Ekleks”（Eclex）提供的文章 - www.eclex.ru