公寓房屋大修：付或不？ 公寓楼的速度大修

该支付收据发送到俄罗斯公民效用，有一条线 - “大修”。 哪些能够进入相应的付款单据的法律依据？ 什么结构是负责财政收入从公民为这些目的，以及检修的实际应用的集合？

我必须要大修？

是的，按照俄罗斯法律，不一定。 立法适当的调整已在2014年被引入。 公寓业主承担支付现金的金额，这是由俄罗斯联邦的特定主题的立法机构批准了关税确定，并根据该计算 住宅的面积 楼宇。 也就是说，当局设置相应的价值，是由万平方米住房的数量成倍增加。

所以，如果我们关心的是有关等现象的问题 的检修 公寓楼（支付或没有），我们回答。 匹配捐款做你的需要。 同时，房屋代码中包含的规定下该公寓的业主保留资金的产权。 市民如果出售住宅为他做了修复的贡献，用转移给买方，相关资产的权利。

住宅建筑的大修：一般信息

有两种基本的方案，根据该公寓楼的可能大修。 该法假定它们在法律上等同 - 这是公民的选择。

第一种方案 - 使用专门的区域基金的服务 - 机构在非政府组织的地位。 第二 - 创建一个单独的帐户，这将积累资金进行大修。

在第一种情况下，修理的条件和程序都记录在一个特殊的区域方案。 在第二种情况下，源也很重要，但建立的标准范围内公民可以调整适当的条件下进行所需的工作。

通常情况下，每家都有按照规定使用寿命。 如果当建筑按照标准，指出应修理的时候，公民没有创建一个特殊帐户，它属于一个区域运营商的管辖。

对于存量住房在全市的维修费用承担有关地方当局。 对于业主的修复贡献使。 在这种情况下，市政府。 但在私人住宅公寓基金这个义务在于公寓的业主。

会在哪里收据

业主将在收到付款大修的交付方式，根据不同的选项来选择现金积累。 他们的法律规定，如我们上面提到的，二：在一个单独的帐户或帐户上的区域运营商。 在第一种情况下，收到常发110A，在第二 - 国家机构开展的公寓楼大修。 如果公寓大楼管理公司进行管理，相应的交货义务分配给它的公民的账户。

日期大修

提供的立法公寓楼的资本修理过程中，依赖，首先，时间限制内进行，对储备维修期间用于住宅建筑中的某些元素，其次，形成一个相应的资本的方法。

如果货币积累的区域运营商，检修根据批准的计划进行。 作为一般规则，主要是修房子，有磨损程度显著。 关于这在藏HOA的公寓楼的货币资金大修，但应注意的是，在区域方案规定的期限，参照时间点的情况下，要在任何情况下的相关工作，必须进行。 据预计，因此，该HOA将能够实现他们的速度甚至超过它可以使一个地区性运营商。

如果参与检修事业单位的问题，形成房屋的顺序进行维修的一个重要因素 - 这是公寓业主的付款纪律。 如果市民不急于及时支付水电费，它可能会影响他们的家园大修的时机。 但是，如果你穿住宅楼显然使得它难以操作，那么不管债务对价值的 水电费 修复可以在设施尽早的时间内进行。

从国家预算中帮助

不管资本积累的形式，直接修复，公民的援助，为房屋维修资金转移，可以提供状态。 所以，在许多地区的预算包括资金，以抵消相应金额至50％-100％，这取决于公民的社会范畴。

区域运营商的特异性

让我们考虑最多的区域运营商，这是我们上面所说的细节。 这些是什么机构？ 在大多数情况下，一个非营利性组织，由该地区的行政机关，负责执行的公寓楼大修运行。 通常情况下，政府结构，建立区域运营商所谓的HCS部或其他类似的方式。

运营商的问题主要功能， - 这种程序各大上门维修，从发送收据公民和整理与建筑物的布置相关建设工作验收程序完全控制。 这些结构的活动，财务负责经常有联邦政府。

假设该地区运营商的活动是非常明确的：例如，信息反映这些组织的活动的结果通常公布在其网站上。 每一位业主，从而能够看到如何提高住宅楼，他自己会定期更新，以充分利用作品的名单熟悉的货币资金大修在家进行，或与承包商的性能信息。

与当局的愿望，以增加市民的信任与区域运营商的这种工作的透明度。 没有人询问有关行为的问题，是否支付公寓的房屋大修或者不进行相应的服务。 人们需要了解的是，运营商 - 这是一个稳定的结构，它不会消失与支付的金额。

区域方案的特异性

什么是区域方案的特性，根据该非政府组织负责执行居住建筑大修，实施适当的程序？

事实上，他们是建在联邦主体公寓楼的列表，并意识到自己的需要进行修理屋顶，外墙，基金会等，显示磨损迹象的项目。 该计划不包括房屋，确认为突发事件，以及建筑没有在共同财产的它的结构元素包含。

该方案的最重要的组成部分，公寓楼的监管改革 - 有关工作的时间表。 它形成的各种因素的基础上，如建筑物的恶化，其一生的程度，在某些情况下 - 公民的债务规模为公共事业，正如我们上面提到。

有什么办法来选择资本的积累？

所以，我们了解到，有资本，然后可以对居民住宅的大修花的积累方式有两种：通过区域运营商或通过HOA或管理公司的协助。 哪种方式更好？ 也许，他们之间并没有太大的差别？

治疗的区域运营商的主要好处 - 节省时间。 市民将不必与有关法律对住宅建筑的大修的行为实施的财政和其他组织事项的决定连接手续浪费时间。 服务是免费的有关非政府组织的。 然而，这种格式的特点是明显缺乏活动 - 大修只能提供一个区域方案的时间内进行，正如我们上面提到的。

因此，如果住户都指望能够进行房屋的大修是排不上，如果有必要，他们需要启动特殊账户开立，这将积累必要的资金。 当然，在这种情况下，将不得不花费时间来解决大量的组织问题。 然而，在HOA的结构，作为一项规则，有能力解决这些困难的人。 当然，这是不可能的，他们会同意做的工作自由，但公民的预期结果通常证明相关费用。 因此，这样的场景是相当受许多业主不赞成将定期举办公寓楼大修。 付或不HOA的员工，如果是这样，如何 - 在相关会议上提出的问题。

因此，我们列出的选项现金费用区域性运营商的主要优势：

• 相应的结构解决了所有必要的安排;
• 区域运营商的活动不须支付;
• 适当类型的非政府组织应该为他们的工作向公众负责。

该方案的主要缺点：实际检修的定时可以从那些希望公寓的所有者不同。

考虑开设自己的账户进行维修管理资金的主要好处：

• 您可以设置与订购所需的工程和服务的任何条款;
• 可以被选择以保证质量和良好的承包商;
• 它是可以进行灵活的调节值维修费用。

该方案的主要缺点：它需要时间与各承包商和主管HOA的相互作用的组织。 但是，正如我们上面提到的，在房主的结构通常是积极的公民谁愿意促进有关问题的解决方案。

如何组织一个独立的资金管理？

这可能是市民决定自己做，而不诉诸区域运营商的服务。 因此，公寓楼大修的资金将完全由居民自己管理。 我怎样才能在解决相关问题检修方面组织自我管理？

首先，在屋子里应有的功能HOA。 在这种情况下，它只能服务于一个特定的住宅楼。 如果寥寥数家，假设公寓的总数不超过30个，提供在同一地点他们的安置。

在业主大会应当经收取每间公寓大修相应支付的大小来确定。 它的最低值不能小于在调节住房和公共服务的领域的区域法律行为设定的速度。 大修 - 是，在本质上，一组由建筑公司提供的服务。 有必要采取相关服务的列表。 在这种情况下，它不应该涉及比区域方案中所指明的工作。 公民也需要在检修的时机决定。 他们可能不会比区域方案规定后。

业主也可以决定增加或减少的维修费用值。 但是，相应的值必须在法律规定的范围之内。 已经被收集到维修资金，也不会没有一些重要的文件，大会即纪要兑现在该议程 - 与承包商检修，验收的最终协议，这反映了执行工作的行为。

支付的价值

上面我们注意到，关键绩效指标，它们与适当的财政资金的形成有关的拥有成本的基础上，形成 - 公寓楼大修率，批准在该地区，公寓的面积，以及公民的费用由国家预算的补偿值。

第一组分“式”是由区域当局确定的。 例如，在公寓楼的罗斯托夫地区的票价大修设定为6.60卢布。 每平方米。 米记录在自治区政府的决策的相应数字。 在沃罗涅日地区其他数字，这是对公寓楼的大修捐款的基础上计算，莫斯科建立自己的权利。

通过基于方法论，这是发达国家的俄罗斯联邦地区发展部，也就是说，在联邦一级，自治区政府批准之前计算的速率。 假设的相关捐款数额应的现金总量的客观评价的基础上，计算出需要支付最有可能为用户带来普通住宅的建设，以经过多年的连续运行将要开展的工程和服务。

对不遵守法律制裁的要求

是否有任何制裁，如果市民决定他并不想参与公寓楼的维修？ 付费还是它 - 将没有给出他的问题。 是的，有处罚。 有问题的付款是由联邦法律规定。 如果一个男人不会让他们，它是 - 对债务的形成和处罚的不付款的情况下，后续计提正当的理由。 关于一样拒绝将资金转移到其他公共服务的情况。 如果公民拒绝从根本上提出有关延期付款的适当数量和支付，基金可从他被法院收回。

谁控制资金的周转？

业主如果已经决定，给予相关的检修，区域运营商，谁将会开展在支出有关的现金控制的执行能力？ 上面我们指出，相关NCB的性能充分的财政责任有地方政府更频繁。

额外的保护措施的现金 - 在阻碍他们兑现关区域运营商。 因此，公寓建筑承建商大修的支付将由银行举行只有负责大修的非政府组织提供的协议，体现出对修复会议详细信息，以及为提供相关服务，并接受行为的合同。 您还需要与承包商所做的工作批准最终协议。 同样的要求，顺便说一句，我们上面列出，说明财务管理的具体修理由HOA。

区域运营商必须提交他们的工作信息，在联邦税务局等机构的统计部门，如果法律要求。 在一些地区，批准由其中一个区域运营商必须每月在房屋验收号码发送现金预提大修法律行为。 这个信息也能满足和公民 - 通过该网站。

非政府组织的俄罗斯地区的政府形成的工作预计不会直接参与以私人身份的法律关系的主题。 由法人签署的所有合同，权力主体的问责制。 在形成由官员为首的受托人委员会的区的合适的治理结构 - 例如，这可能是该地区的第一副组长。 在NCO负责大修的董事会，还包括工会结构，法律实体的代表。