出售农业用地。 样品销售合同

适用于文化方面需要食物的耕地，在所有国家视为战略目标。 在俄罗斯，这虽然被认为是其领土“冒险农业区”，适用于大量农业用地的大部分和任何有用的资源，他们是国家的监督之下。

农业用地作为交易的对象

重组改革，当几乎在该国的法律框架的完全改变，国家已经丧失了作为土地的唯一拥有者。 通过1991年4月25日，俄联邦政府的土地法和1978年个人的宪法修正案，以自己的网站为不同需求的数量不受限制。 因此，成立于出售农业用地期限10年的禁令，在免费接待，并从购买之日起收费5年的情况。

然而，通过在所有限制的宪法1993年被取消，并且网站已经成为民用营业额的全面参与者。

俄罗斯联邦（RF LC）在第11.1条的土地法的地区定义为地球表面面积的一部分，它的边界被设置在一个特定的法律注册。 此外，它们是不可移动的，可分割，非消耗，转让有在法律地位（类别），这是根据土地用途的设置形式特定功能的东西。

在那些在法律中所列 的土地类别 用于农业生产的需要，是摆在首位，因为他们为国家特别重要。 在LC RF包括以下项目的第77条第1部分：

• 区位于定居点外面，用于农业活动 - （农场，粮库等）种植农作物，牲畜，干草，以及对相关设施的位置。
• 在哪些领域可以从事农业，但在其他类别 - 森林基金土地整理和非林地。

在其组合物中所述的所有项目是异质的，并且旨在用于销售他们的以下类型可以包括：

农业用地部分

农业用地 在使用农业生产具有优先领域	非农业用地 使用对象区 “辅助”
耕地（境种植作物）	内部道路
常年种植食品厂（果园，葡萄园等）。	森林植物，以防止有害影响部分（火，风热等）。
存款 - 地球，曾用作耕过的田里，但静置恢复肥沃的性质	土地永久性或季节性的建筑物，构筑物和设备，它们用于农产品的存储和处理
牧草	水的对象 - 天然或合成的封闭水库（塘，水切割事业）
	通信，包括填海

不管组成和土地的比例，他们的销售将受到特殊规则，某些RF土地法和联邦法律№101-FZ（以下简称 - 法律上的营业额）。 不过，也有销售和购买农业用地与显著列入辅助平台的一些功能。 特别是，其组成，发生和另外的使用条件必须被包括在该条约的文本。

对出售土地的限制

民间流通领域进行考虑到民法，土地法等法律规定的限制。 根据他们了解的情况，其中禁止限制在物业（地役权，抵押，委托理财，租金等）的异化时间的主人。

根据该法的营业额，买卖农地规范有以下限制：

1. 如果超过50％，外资持股他们授权的股本很多不转移到的外国人（个人或公司），无国籍人，以及俄罗斯的公司所有权。
2. 区域不能与类别的后续变化（目标）进行销售。 在这种情况下，在交易被允许改变批准使用土地。 例如，对于区域割草可以转换成牧场。
3. 根据后面的第4条，由一个实体（个人或企业）拥有的只能定义区域 - 从10到地区城市的边界总数的100％。 更具体的限制设置地区性规定。

优先购买权购买土地

当它被出售的地区优先购买土地 - 该法第8条规定的主要障碍土地的自由流通。 考虑到区域和食品，异化的特殊订单的局限，相当合理的战略重要性。

的优先购买权的实质是与有意卖方在销售网点的未来合同订立，以书面形式有义务提供以下信息：

• 当事人（不超过90天）之间的土地和生活住区的价值;
• 对象和q公顷的面积。 米;
• 的地籍登记信息位置（地址）部分;
• 的土地地籍（有条件的）号码;
• 关于卖家，包括联系细节信息。

该通知并不需要输入有关客户的信息。 该法要求对自己的协议转让的符号。 此外，该文件并不意味着招致出售任何义务。

通知被发送到办公室或机关发函带有附件的清单。 在下面的相关说明和文件，将在销售合同的效力法庭诉讼的主要证据。

如果行政机关（部门，部，系）区域拒绝购买，使用适当的通知卖家，出售土地的农业用地应保持1年。 但在购买土地的决定可能是积极的。 在这种情况下，从自身做起文章提供了通知卖方具体程序（注意，命令或条例）和随后的销售和购买协议的注册地区法律。

例如，在莫斯科地区出售农业用地的法律数量二千零四分之七十五-OZ 2004年6月12日的城市，要在60天内征地通过了市政机构后召开的第10条第3款的基础上。

除了区域或直辖市的权利，俄罗斯法律赋予的优势和其他人：

1. 俄罗斯联邦土地法典第22条第8项下承租人有购买从土地国有土地批租中的所有其他感兴趣的人面前的权利。
2. 当破产的老板 - 农业组织 - 邻近土地所有者有他的财产的优先购买权的权利。

符合要求的优惠购买条件。 违反的情况下，农地的买卖不能成行或在法庭上无效。

出售土地的报价：样品

规范的文章№101-FZ开发在区域一级，通过发放不同的法律。 例如，销售的伊万诺沃农业用地由法律规定№2008年5月8日的31-OZ“在陆地上在伊万诺沃地区回来。” 在其他地区对这些对象的异化情况包括在一般规律作为单独的一章或一节。

同样是对于网站的未来销售的通知如此。 在大多数地区，被邀请到一个免费的形式发函，所有必要的信息，指定它。 但在形式的一些地区批准执行机构。 例如，下诺夫哥罗德地区的通知必须符合附件1№向政府决策№日期为2012年3月13日，453-R

通路到交易为获取部分

条约，作为一个法律事实，表现为独立方（买方和卖方），这是就所有条件之间的协议缔结过程的结果。 然而，有必要缔结下列条件的协议和：

1.形成的土地。

出售农业用地只能就某些个人网站，这意味着他们通过调查（在地面上的边界的建立和巩固）和地籍登记按照联邦法律的方法制№2007年7月24日的221-FZ

2.在区域和/或销售的具体情况，土地的愿望区域行政权力的通知，并从中获得相应的反应。

3.获得第三方销售的同意，表示以书面形式。 目前的法律规定以下类型的人：

• 业主出售（家庭法第35条第3款）的配偶的同意。
• 临时管理人，债权人会议或个人提供金融安全的同意（第64，82和联邦法律的101№2002年10月26日的127-FZ‘破产’）。
• 业主的同意（个体农场，农业）周边地区，如果同一个站点是在阶段处于破产状态，卖方破产程序。

以上的条件清单是开放的，因为需要对销售合同的缔结某些行动取决于很多因素，包括网站本身，它的位置的，权利人，排除的方法。

例如，没有调查工作时，再次销售的需要，作为 合同的主体 也已经提上了适当的会计。 意图贩卖当局的通知，只需要，如果卖方是私人。

必要条件

民法（民法）第432条的规定，确定了交易和财富和金钱的当事人转移的实际结论之前，必须在以下条件达成一致：

1.合同的主体 - 土地的完整描述，从别人区别开来。 实践已经制定了一套信息必须在合同中规定：

• 籍数;
• 地址（位置）;
• 面积公顷或方形。 米;
• 类别和允许使用。

2.征收土地的价格 - 义务的材料表达要根据自己的销售合同条款，卖方。 它可以被指定为全境作为一个整体，每单位面积。 当事人可自由选择价格的大小，但不能随意改变它。

如果没有这些条件，合同销售面积也不会签署，但他在其他人的财产的处置很是不会发生的。

权利和卖方的义务，该地块的

待售土地的农用地是指对象不仅定义和价格，而且对转让，承兑和付款的财产的当事人（买方和卖方）的行动，一个完整的监管，以及在Rosreestra随后的登记文件。

业主的权利和义务在俄罗斯联邦的适用法律确定的，如下：

1.职责和卖方的权利。

1.1。 提供了所有可用的大约负担（限制）的信息部分，其预期用途的质量和前景。 这样的信息：

• 许可进行特定类型的农业（葡萄园，设备，对象创建等）;
• 具有所获取的部分的任何影响邻近站的存在;
• 地球的定性性质，从而影响使用和成本;
• 其他数据，可以以任何方式改变买家的购买决定。

土地中的权利，在区域一级限于建立，管理使用和模式，并具体要求被链接到动物和植物的世界，水土保持，动物或鸟类，自然迁徙路线等的珍稀物种的栖息地的保护。

土地业主可能不知道所有的限制，但必须在合同中注明是那些已知。

1.2。 转让土地。

根据这一规定，是指在事实和法律卖方的行动引入土地所有权的购买的过程中。 而且意味着不是“授”的字面意思和嵌入字就是法律。

根据民法第224条第1款，任何项目被认为是直接录取进藏的买家后，予以奖励。 后者可以表示为卖方的剥离性的一部分或养殖的停止。

义务转让在一个特殊文件的形式提出 - 传输和接受的行为由合同双方签字，然后才考虑满足。

2.卖方的基本权利，是要求根据销售合同的条款及时支付土地的能力。 如果属性被异化的行政权力，他可以：

• 监控网站的安全性和使用;
• 需要使用目的的财产，以及其他义务对使用境内的履行。

该地块的买家的权利和义务

在行动和购买能力的规定，作为一项规则，是对于卖家相似。 此外，后者可能不能够在没有买方的相应的动作履行职责。 他们一般可以分为2组：

1.基本义务。

1.1。 在量土地的现金价值，范围和程序由销售合同成立。 作为一项规则，这导致资金转移到账户全额付款的顺序。

1.2。 行动旨在通过在土地的实际占有的土地，使接收和传输的行为。

分配给买方额外责任的数量，是相当大的，通常包括协议缴纳土地税是不从税务机关的记录土地所有者的变更日期，并从销售合同或实际使用对象的开始结束的日期。 这是，作为一项规则，必须贯彻和支付的权利在俄罗斯注册机关对土地的过户登记。

如果由正在出售的对象充当授权，其他职责可以被转移给购买者，其中包括：

• 软件维护和相邻领土的改善，进出道路;
• 条件和程序对种植面积的发展;
• 确保农场验证目的的区域国家机构的代表组成的自由;
• 调查，调查标记保存;
• 一组特定的和活动的时间，以保护和改善土地条件。

2.最主要的合适的买家满足卖方的义务，并要求该地块与顺利实施，其所有者的权力，及时转移：

• 建筑物，构筑物用于农业建设;
• 使用自己的目的的公共矿产，地下水和封闭的水体;
• 灌溉，排水，开垦土地的，池塘设备（池塘和浇水采石场）。

合同征地不具有约束力，通过对房地产销售的一般规则的形状。 但它不禁止使用合同以前存在的文书，表格。 例如，从1993年6月2日的RF Roskomzema 1-16 / 770的顺序被批准出售农业用地合同样本。 目前，这份文件是无效的，但它可以作为对土地转让的交易的参考。

销售合同的无效条款

射频土地法第37条第2款中列出在其出售的农业用地将是无效的条件：

1. 卖方或任何其他人的权利赎回财产背部随意，或在任何情况下。 这样的规定的存在违背了物业的本质。
2. 新拥有者限制（收单行），以获得属性进一步的命令的可能性。 例如，抵押贷款的禁令，种植某些作物，租赁等。
3. 从负债的土地卖家解放时，要求由第三方或政府部门的要求对土地。 有义务补偿由民法典第461条规定的损害或障碍，以土地使用权撤离买家。
4. 未来业主的行为，符合土地类别的变化或将其用于其他目的的任何连接方式的说明，即不是农业。

这些限制建立具有一定的意义和有效性。 例如，感谢他们除了当销售的幌子下为质押合同。 根据不同的程度和纳入协议范围，出售农业用地可能部分或全部无效。

如何进入销售合同

考虑到所有权和学科结构标识出售农业用地以下步骤：

1. 私人土地的多功能购销规则§民法典第30章的7所提供的收购，第30及RF土地法38，联邦法第8№101-FZ。
2. 网站通过招标（或拍卖）的收购。 通常这个过程是在地块的公共所有权转让进行。 单独的规则，规定通过拍卖具体的销售的农业用地，不存在，法律对营业额的规范指的是LC RF第38-38.1标准规定。
3. 现场采集租户。 随着购买这种方法是非常重要的所有权。 如果销售是受到了特殊的部分，该交易发生在通用规则的地方。 但购买从国家或地区的土地批租，从法律的营业额第10条第4款规定如下，可以以有利的方式，但只有在没有通过国家或市级机关发给提供租赁土地适用的法规。

合同自由原则适用，特别是在路上，它的结论，这使得它能够配置土地不仅是普遍规则，而是通过私人土地拍卖（拍卖）。 该法对营业额的规定不允许，迫使遵守的意图出售的土地主题的通知机构的义务。