二手房市场在莫斯科和分析师评论

房地产市场的主要部分是在莫斯科的一，二级市场。 共享公寓或买最好的是 - 很关键的一步，甚至相当成功的人。 大多数情况下，这是由销售房间或公寓之前，也常常社区和安置。 本文将提供从媒体对我们的资本和基于各种智库的数据进行分析检讨公寓的信息，以及专题文章。

不要相信你的眼睛

二级市场是很经常（根据研究“Inkom地产”，超过一半的情况下）提供了一个“另类”，也就是从对自由销售的公寓，其位于莫斯科，二手房的市场信息，现实远。 在过去三年中，房地产销售在这样的比重提高到建议的公寓总数的46％，其中新建筑。

此前，它是相当少 - 仅占总量的28％。 这是通过集中的数据库证明。 然而，这种势头不确认交易的数量，这是明显不相称。 专家们说，需求不足和对销售的巨大的竞争。 这就是为什么在销售的对象传说和神话的买家已付款关注。 也就是说，在莫斯科举行的二手房市场的供给信息，往往给人不准确的信息。

销售：直接和替代

房地产可以通过两种方式进行销售。 在可供选择的卖家也是买家和，因为它使用了二手房市场在莫斯科，不仅对销售也为后续购买另一公寓。 而如果销售是直接的，卖方只需得到金钱在他手里。 最常发生在首都出售的替代品，但他们几乎总是试图把自己装扮成直线。 在任何情况下，可以起诉一个或两个目标，或者只是为了获得金钱或出售旧买新公寓改善自己的住房。

买家，当然，更喜欢直接销售，因为它更方便，并迅速出售和发行。 需求是在这些公寓高得多。 因此，在莫斯科举行的二手房市场将略高于一般水平的价格。 谁打算立即购买另一公寓，有一些缺点面向直销卖家：有必要暂时批准任何其他的生活空间（亲戚，熟人，等等），而且必须在出售前完成，否则买家可以简单地恐慌。 不管怎么说，今天大多数在替代销售的是直。

替代

它是什么，现在看来，它已经明确：这笔交易，这也涵盖了销售和购买住房。 先前形成的相关事务的长链，多达二十。 据今天出版的时候，它是不可想象的。 组织起来，花链的其余部分 顺利 非常困难的，而不是根据现行的所有房地产经纪人。 非常紧张的工作，尤其是当你付出代价。 该银行已在二十细胞的同时赚到钱 - 是一个巨大的责任。 而这笔钱 - 不小。

现在最长链由两个或三个单元，但在同一时间的人是财务标签上很紧张。 莫斯科的二手房市场分析是必须的，如果仅仅是因为人们往往不能卖出我的房子，只是因为他们无法理解一个简单的事情：你需要知道的需求，要知道卖家之间的竞争，你无法欣赏它，你想要的方式，跟踪报价的金额，并与这一切出售物业的价格一致。

例子

很多时候，有反复的情况下，在莫斯科展示了二手房市场。 两间卧室的公寓销售不同，而且他们也评估了大量蔓延。 这样的一个例子：十一个月，“Inkom-房地产”出售的公寓不看最方便的布局，并于1955年重新装修，其中油漆剥落抹布，以及相应的通信状态。 我们十四岁时感激她半亿卢布。 而情妇降低价格是不会，因为他想通过彼此在两间卧室的成本大约每700万。

即使她屈从于恳求，并尝试出售公寓正好1400万，她将不会成功，因为房屋的价格和质量并不一致。 多少年提供了这个公寓 - 这是可怕的想象。 尽管在拥挤的二手房市场的 莫斯科，两间卧室的公寓， 但一个是不是最好的三房两居室在所有的欲望并没有变成。 而由于这组十万元的“treshka”会“挂”不知道有多少。 价格必须真实，质朴的买家现在被发现。

一些数字

今年五月初，17200件物品展出，该卖家已经宣布向自由市场，这一部分的建议总量的只是46.4％。 而在2014年，正是很多在莫斯科二手房市场的一个集中式数据库推出了12 043的量，通过出售物业占总量的28.9，即出售％。 研究人员认为，设施，自由销售此刻的比例达到最大值。 由于该动态卷的后果以及替代和直销份额将不得不被重新分配：替代显然是更小的，和直接 - 更多。

但是，通过交易的数量来看，这样的变化不来，和替代的销售还是有优势的，如果我们考虑到持有量。 他们是80％左右，“Inkom地产”所报告的相关部门。 在2015年和2016年，“另类”更是得到了由于需求急剧下降，有直接客户的短缺。

原因

这些信息的明显不一致 - 申报和实际的数据 - 说只有在数据库中放置时，由卖方或同一不法代表提供的信息很大一部分的不正确的字符。 这一趋势显示出市场的概述 在莫斯科二手房的。 最有可能的原因是在房地产销售，竞争加剧的危机，加剧了买家的斗争。

以上的公寓的一半被标记为数据库中的“直销”实际上将作为替代进行。 原来只在观看，业主无处可移动，另一个属性他们不这样做。 相对定位为直接销售甚至没有人证明一个谎言。

他们说，将移动到她的母亲，朋友，邻居，而买方将被要求等待一两个月前就被另一个单元进行匹配。 这是什么，如果不是一种替代销售？ 卖家骗，以吸引人们浏览，并且已经有什么办法可以让他们有兴趣购买该特定属性。 但是，从这样的谎言显著莫斯科影响到整个二手房市场。

一间卧室的公寓：“宿舍”，工作室

如今，很多工作室公寓，不仅新建筑，同时也是二手房市场上。 他们是非常娇小，有时不到30平方米单间，这立即行动，在所有的伪装 - 和厨房，为一间餐厅，并为一间卧室，一间客厅，以及如何。 在苏联，它有一个类似的格式，这是所谓的“酒店式住宿”。 这间公寓是不是为游客！

早在上世纪60年代开始的小公寓，这是一种高档公寓和宿舍之间的中间阶段的主动建构。 所以住年轻的专业人士，但没有家庭（但经常被关押在“宿舍”很多孩子达到的状态），因为许多工人住。 这些房子的层数有了很大的不同 - 从5到16，经常与一个或两个入口和一个长长的走廊，其中在两侧从公寓10到50不等的门里面。 在上面，你可以看到一个图表，显示了这一点。

“Gostinka”

按地区划分，“宿舍”苏联式的有来自11到25米，有时两刚刚超过30米。 公寓设有一个带小静坐在浴缸或淋浴卫生间。 厨房装备住户在走廊上，那里有一个小众- ^2〜3米，但也有在厨房提供布局-约5米。

是否购买苏联的“宿舍”？ 这是很难解决的。 这样的住房是过时的，如果房间只有11米，连一个人也将密切。 如果在一个平台上集中几十个公寓，有电梯恒定的队列，邻居平时没有时间去学习，和居民的队伍，大多半信半疑。 现代工作室，当然，奠定了舒适的老“gostinok”，在二手房市场提供了特别好的 新莫斯科。 然而，也有很多的单间旧式住房。

区

一般来说，房屋旅馆式的市场上没有这么多，而且产品正在运行。 该机构“米尔”属性提供了基础数据，其中，我们可以得出这样的结论的提案“gostinok”从一个小超过1％的总容积中约5％，这取决于地区。 房地产估价部门KG“上山”同意这些数字，但澄清说，最富有的城市这样的公寓 - 莫斯科。

房企在资本刚刚天价的二级市场，很多时候是“宿舍”能买得起许多移民。 这些住房主要集中在地铁站的地区“Kuntsevskaya”，“Schelkovskogo”，“Skhodnenskaya”，“Petrovsko-Razumovskaya”，在区域Golyanovo，Solntsevo，靠近 十月镇场 和展览中心，在的Ochakovo纺织女工公路爱好者。 有一个“宿舍”中的CAD - 准时。

价格

从120到125万卢布这样的住房成本的平均平方米。 在“赫鲁晓夫”的一居室公寓 - 高达140。因此，它是预算版本 - 公寓酒店类型。 大概是这样的总预算：“宿舍”十八^平方米刚刚超过200万，而“Hruschev时间” -不低于500万，这取决于该地区。 所不同的是仍然两次！ 由于成本低，而且体积报价低，“宿舍”在许多类别在高需求的买家，尽管他们所有的缺点。

收购他们，不仅新人，谁是小学没有足够的钱为普通公寓。 一些莫斯科人做“宿舍”好企业，在几年的时间购买，另一个小的生存空间。 他们要在那里维修和租金。 顺便说一句，没办法比正常的一间卧室的公寓便宜。 事实证明非常有利可图，因为购买这类住房价格上涨会不会，因为它是有吸引力的和一个小的预算，或者买家不成立。

“Stalinka”

有时间的话，那看来，最近，当面向精英斯大林的家，并审议了最负盛名的住宅。 现在，他们的需求自然下降，但幅度不大。 今天买家想只买这样的公寓。 价格，我必须对他们说，这一天略高于平均水平，分析师说。 在莫斯科举行的二手房市场说，对斯大林之家公寓的高需求。 当然，这家酒店是不是没有缺陷，它仍然与上世纪30 IES到50年代末建成。

但外星人建构斯大林帝国风格仍然吸引高 - 四米 - 天花板，经常粉刷，舒适，不拥挤的布局，大窗户。 在 莫斯科市中心 的公寓楼斯大林供艺术家，作家，将军，著名科学家和高党政官员。 轻松一点，而且质量建家某处伊兹麦洛娃或Perovo - 植物工程师和工人。 这些公寓的唯一缺点 - 废旧通信。 也就是说，如果你犯了一个良好的，小修，这是今天更好的住房和搜索是没有必要的。

期

在斯大林家不同年份，不同显著可以看到。 在30年，他们建造低层 - 高达6层楼。 的材料通常是红砖，和地板之间的重叠常常由木材制成。 房间之间的划分进行的往往由木头制成，它是叠加在膏药的顶部。

在40年代斯大林家庭增加本身的纪念：自己已经长大到16层，有一个钢架和混凝土天花板，美丽的，有时甚至打扮精心的外观和布局包括为仆人的房间。 50年代，在另一方面，几乎恢复到旧的禁欲主义，但在公寓的空间没有减少。 这种住房只有在时代的主要缺点。 建筑保存完好 - 施工质量现在，这可能不会被发现。 然而，通信有移动之前改变的权利。 这个和布线和水管，和加热。

价格

在莫斯科的总容积斯大林住房的份额，提供超过7％多一点。 数量最多的“stalinok”猎鹰，在特维尔地区，在罗蒙诺索夫，加加林，越野，学术，Butyrskaya，Savyelovskiy在阿尔巴特，在Dorogomilovo在Khamovniki领域。

每平方米公寓的平均价格在斯大林房子是195,000卢布，平均 - 17万的话，高达15％。 在现代家庭每平方米的价格是不是每米甚至斯大林时间。 而当你认为在这样的公寓的画面比在同一个现代化的公寓要高得多，这个收购将花费贵了不少。