物业黑山：利弊，如何选择提示，评论

对于大多数俄罗斯人，这不是什么秘密，黑山 - 是在欧洲，最舒适的地方之一大环境，大气候和美丽的自然风光。 在这个国家买房子或公寓的海滩上谁的梦想？ 非常非常多。 路线俄罗斯 - 黑山很受我们的游客。 这似乎是，如果你购买物业，它是在保加利亚更好。 但事实证明，在黑山的投资吸引力方面是不差。

为什么这个国家？

有一切舒适的住宿：美丽的大海，温暖的气候，清新的空气。 除了俄罗斯，黑山 - 具有共同文化的国家，和他们分享了很多。 多年来，他们来这里休息我们的同胞。

这意味着潜在的商人，投资者是有意义的更加重视对当地房地产。 主要考虑位于科托尔湾，盈利采集设施布德瓦里维埃拉 ，并在南部。 赢家将是那些谁买了半岛Lustica，这竟然强大的建设热潮的公寓或房子的企业家。

这是值得还是不值得？

矛盾的是听起来，而是财产到国外收购充满了一定的风险。 举个在黑山例如，房地产。 优点和获取公寓或平房在这个欧洲国家的缺点也是存在的。 让我们来看看他们的更多细节。

优点

免签证制度与欧洲国家，当然，使得越来越多的俄罗斯人去旅行在这里。

对于投资者在黑山发明非常忠于规则。 体积提供公寓，别墅，在一级市场上房屋的不断增长，以及提高他们的素质。 目前，媒体经常遇到这样的宣言：“买房地产黑山！” 这笔交易的利弊进行，它不应该被遗忘。

这种或那种方式，但在上述国家住宅物业的市场供应短缺都没有观察到。 这里是价格，房屋维修相当可接受的水平。 但是，它可能找到低成本的选择吗？ 应当指出的是，价格区间在黑山公寓是相当广阔的。 这一切都取决于以下因素，如从海上，布局和住房的镜头，基础设施的可用性的距离。 专家说，尤其是在与旧世界的其他国家相比，住房在这个欧洲国家的成本不能算高。

你可以找到最好的价格一个选择吗？

例如，小室公寓（20米^2）就可以买到40000欧元。

更宽敞的公寓（50 ^平方米）将花费60000欧元。 那些希望购买土地为200m ²情节60 ^平方米的平房将不得不掏出80000欧元。 别墅（200 ^{平方米），}与土地的分配（300米^2）一起将花费170000欧元。 正如你所看到的，价格的范围是令人印象深刻。 当然，并非最不重要的是对象的地理位置。 最豪华的公寓坐落在博卡 - 科托尔和布德瓦里维埃拉和该国南部海岸。 尽管如此，在黑山房地产可以便宜购买，主要的事情 - 仔细检查可用的供应基地。

为维护住房的费用相对较小

买房子或公寓在上述国家的交易的另一个主要好处是成本销售，购买和房屋的维修被认为是在欧洲接受的一个。 在黑山的房地产潜在车主可以提前计算交易的盈利程度。 对于公寓B类/ u需要支付其价值的3％。

你每年要交房产税 （从0.1到每^平方米市场价格的^1％）。 大小公用事业帐单，在公寓50 m ²时^，平均50每月在夏季和冬季，100欧元（水的情况下-每m ³电器1.5欧- 10美分1千瓦，垃圾废物- 10欧元）。

当然还有，黑山 - 环境上清洁的国家在世界上的一个，这也是俄罗斯客商一显著的优势。 今年，国家成为欧盟成员国，这一事实将增加其 投资吸引力。

缺点

当然，有些人可能有一些关于它是否有意义房地产投资在黑山的疑虑。 优点和收购住房在地球这个风景如画的角落的缺点再次被迫去想它。 问题是，在舒适性和便利性方面当地的基础设施，落后于迈阿密和美国的蔚蓝海岸法国。

不提供中央加热和房间都通过空调来加热。 其结果是，经常有电，这是定期关闭过载。 穷人和工作人员的资格。 还应该记住，问题在国内购买住房是不是在所有情况下意味着自动居住证承担。 不仅购买一套公寓，你还是应该拿出医疗保险和处置银行存款3600欧元的总和。

所以，买还是不黑山购买房产？ 我们考虑了投资的利弊，该交易是一个公寓，或在国家别墅的结论可以在良好的利润带来如果随后采取了对象的租金。

在一级市场的情况

“还有在黑山昂贵的公寓？” - 你问。 前面已经强调过，价格取决于几个因素。 必须认真地试图找到一个预算选项。 问题是，很多挂牌出售的公寓他们的亲戚朋友，单位增益的目的。 如果您正在寻找在黑山公寓的最优惠的价格是问题的一个独立的解决方案可能比如果从专家寻求帮助更加昂贵。

应当指出的是，当地房地产市场是相当陈旧，思考着一个特定的选项，请记住，有时也有在该国的地震。

最近，有愈演愈烈的建设热潮，许多开发商正试图尽可能快地建立摩天大楼的最后地板，开始销售公寓。 由于房屋质量的结果是痛苦着急。 特别值得警惕在一个新的高层建筑，它建在靠近山脉承包商提供公寓的情况下行使。 这可能是几年后建筑物的开户或者更糟，崩溃。

也许在海边房子...

如今，很多时候你可以找到广告写着：“房地产。 黑山。 海岸。 合理的价格“。 它是如何对应于现实？

当然，想要买别墅在蔚蓝海岸的所有添加和补充。 但是，如果需求增加，因此生长的价格：这是市场的规律。 应当指出的是，在黑山危机前沿海房屋的价格水平已接近西班牙和意大利。 然而，这部分市场很是过饱和，并且性价比显然失去了平衡。 据审查，金融危机是上面列出的公寓的价值急剧下降。 只有在黑山的最负盛名的地区 - 布德瓦科托尔 - 价格不能是一个重大的调整。 与码头的房子更便宜的版本，你可以在巴拉区回暖。

尽管所有的困难，因为他们说的评论，黑山房地产市场正在稳步增长，并在这个国家的俄罗斯购置住房的交易 - 是真正的程序。