新楼的公寓的所有权登记：时机，文件

房地产在新建筑中的收购是最安全的日期。 然而，签订合同，使买家付款后甚至不被认为是合法的所有者。 为什么呢？ 事实证明，这是必要的登记 公寓的所有权 在一个新的建设。 要知道奥妙什么是重要的？ 阅读它。

从哪里开始？

使用公寓执行所有权证书可能只在一个新的建设完整的客户。 然而，文档建筑公司登记前必须花费一些活动。

在之前运行的新建筑物的转让须绘制分发协议住宅和非住宅（商业）物业。 这也是必要制定有关的全部楼宇数据表。 当涉及到交易在二级市场上，文件的准备包括在公寓的销售商。 当涉及到新的住房，责任完全落在了开发商。

接收后 的技术护照 建筑公司提交的文件到当地的建筑和建设部门，在那里，她被赋予了转移的行为。 权限 的操作输入的房屋 只能在行政村获得。 最后一步是在状态寄存器记录和地址的分配的一套房子。

该命令程序

在大楼公寓的所有权登记大致可分为7个阶段：

1. 买方指定应适用于注册商会的任何分行。
2. 编制和文档集（你也可以得到有关证券和他们提供的条件的员工名单regpalaty的建议）。
3. 状态税款。
4. 备案营登记机关队列。
5. 在指定日期当日登记机关提交文件。
6. 如果邮件涉及的停止登记权的通知，你需要仔细研究它，然后准备并带来额外的文件服务分支。
7. 最后一个阶段 - 一个证书。

所需文件

在国家注册的服务必须提供的文件要经过一个公寓的所有权登记在一个新的建设。 是所需要的单证如下：

• 合同，购买一套住房，
• 普通护照和公证件，
• 应用规定的形式，
• 用于容纳转手纸，
• 公寓计划
• 解释，
• 的收据 支付的国家职责的 ，
• 监护的分辨率，如果共同所有人是未成年人，
• 律师公证权力（如果在交易的买方参与的代表）。

所有文档都在两个副本服务可用。 字迹应清晰可辨。 缩写印迹，更正，擦除是不允许的。 参赛作品必须满足手柄。

文件的包必须在每一页上被缝应提交其数量和组织的印章。

什么是从制造商要求

在新的建筑房地产被认为是最实惠的俄罗斯，而不是第二个家。 因此，在一个新的建设公寓的所有权登记是最紧迫的问题之一。 对于权登记的必要文件编制的质量依赖于过程的法律清晰度和速度。

注册商会要求以下文件：

• 双向转手纸公寓，
• 对操作进入一个新的房子文件和国家认监委的结果副本，
• 投资协定和文书证明其执行。

如何申请

由于开发商和购买者可以在一个新的建设申请公寓所有权登记。 独立做出它不是那么困难。 提交文件在几个方面：

• 亲自联系Rosreestr（需要护照）;
• 邮件（签名和护照陈述的所有页面的副本所需的认证）
• 多官能中心（护照是必需的，说明）
• 通过e-mail（申请人的合格的数字签名必须存在每个文档中）。

文件包收到服务后，申请人将收到通知和收据。

获得证书

在最后阶段，一个新的建设公寓的所有权登记包括获得相应的证书。 它已作为一个成功的过程的结果。 一旦收到文件必须彻底检查错误，笔误。 特别应注意的名称和所有者的首字母，以及财产的清单。 在鉴定不一致和错误证书必须返回到修正的状态登记的服务。

在一个新的建设公寓的所有权登记（文件）：抵押贷款

通常情况下，买入做抵押的公寓。 标题在建筑物抵押的公寓去注册下的标准方案。 所要求的正常的注册权限的文件包是相同的。 但是，考虑到和被不动产带来的负担。 只要抵押贷款全额偿还，主人不在房间里的情形完全成熟的所有者。 房地产业务只获得了银行，并出具了信贷资金的同意后是可能的。 限制适用于买卖房屋，以及在其租约。

失败的原因

很多时候，申请人在产权设计拒绝记录服务。 其理由是：

• 提交不完整的文件包中，
• 违反设计，
• 与无力相关的限制处置房产，
• 证券的伪造。

如果拒绝的决定，该服务发送通知申请人在最短的时间内。 在该文件中，请务必标明拒绝的理由。 在消除发现的缺陷的，可以重新提交文件。 也可以在法院新大楼公寓的所有权登记，申请人不与拒绝的理由达成一致。

可能遇到的困难

要成为一个新的建设公寓的全自，买方必须等待完成课程，以及为产权登记的所有文件的登记。 然而，在实践中，兢兢业业消费者常会遇到与在内置和情况 移交房屋 的所有权不会发出很长一段时间。 虽然没有收到证据，买方可以不给，重新出售的公寓，并在其中进行注册。 居留许可解决了许多有关就业，医疗，车辆的登记学童的登记问题，在各种市政和公共服务待遇。 未登记房屋不能被装饰成抵押贷款的发放。

另一个严重的问题，缺乏登记 - 减少财产所有权的时期。 根据俄罗斯的税法，销售不动产的卖方是免征所得税，如果接待量超过3年的所有权。 这一时期是从收到的所有权之日起计算。

此外，还包括与支付抵押贷款相关的额外成本。 通常贷款人有1-2％的准备相比，增加按揭贷款在建住房的利率。 加息的补偿在建房屋买卖的相关银行的风险，如果借款人无法偿还债务。 作为一项规则，集体住宅交付使用后的银行减少对抵押贷款的初始速率。 因此，有可能减小多付的金额。 虽然房屋所有权未登记，车主可以不领取支付水电费的好处。

条款

特别注意值得在一个新的建设公寓的所有权的登记机关登记。 应用程序的时间是至少1日历月。 在此期间，服务专家进行的文档中的所有页面的一个全面的检查。 在大楼公寓还需要检查涉及的DDU，潜在车主之间的公寓分布在盖房子的事实论文。 在此期间在相应的条目的状态寄存器的端制成。

相当复杂的过程 - 在一个新的建设公寓的权属登记。 考虑条款的文件，并可能超过1个月。 这样做的原因是建筑公司和善意购买之间的各种冲突。 它经常发生，当地政府和建筑公司故意拖延的财产转移给买方合法拥有的过程。 在这种情况下，客户可以到法院起诉。

登记权利逃避

与各种房地产交易的交易都必须参加强制性的国家统一注册进入。 然而，许多开发商认为，购买协议是一个 法律文件。 然而，并不急于颁发证书。 收到钱后，这些开发商在Rosreestr申请回避。 因此，买方不能按照普通的程序，安排置业。 如果建筑公司从申请到记录服务回避掉，所有权的权利可能在法院登记。

新楼的公寓的所有权登记：在法庭文件

如果善意购买的理解是，开发商或当地政府不能履行职责的性能应付或做后期，他可以到法院起诉。 在这种情况下，法律是买方的一面。

你必须提出申诉，以启动一个公寓的所有权登记在一个新的建设。 在法庭文件的要求如下：

• 合同确认的新建住宅购买的公寓，
• 双向传输证书或临时逮捕令
• 收据和收据，确认合同项下的支付，
• 确认产权文件的操作，
• 信贷协议，如果财产被收购的抵押贷款，
• 民事护照购买复印件。

基于此组文档法院承认所有权给买方的权利，不管这一次开发商的位置。 令状既可以是集体和个人。

因此，在购买房产时最重要的考虑是一个公寓的所有权在新大楼登记。 文档，由法律规定的应用方面。 在某些情况下，注册过程可能发生在球场上。