财政, 抵押

抵押贷款的类型。按揭贷款计划

按揭已经牢固确立了我们的生活，这已经不是什么秘密。许多家庭，特别是年轻人，纷纷使出这种服务，它允许你在有利的条件购买房地产。抵押贷款的主要优点是，公寓连同贷款的利息成本分为一类的15 - 20年，这使您可以负担得起每月数额。

今天，在俄罗斯展示了不同类型的按揭贷款，这在他们的条件是不同的。首先，我们需要考虑“抵押贷款”的概念：这是什么意思和这个名词来给我们吗？

什么是抵押贷款？

这个术语可以追溯到六世纪BC。即此时希腊的概念hypotheca，这意味着债务人与土地所有权有关的债权债务。在罗马法的抵押贷款，房地产抵押物。

在我国一词最早出现在十九世纪后期和欧洲是借来的。抵押贷款在当时是打出“按揭”的代名词。在苏联时期，对抵押贷款的法律是没有，因为没有必要。

1998年，俄罗斯联邦总统签署并生效的法律“按揭”，这是第一个旨在规范抵押物的活动。目前，“按揭”一词是指抵押财产的合同。

对象和抵押贷款的对象

如前所述，抵押贷款是指所购买的物业将在还款时可以质押。按揭-一个合同，双方是对象和法律关系的主体。下面是抵押贷款的可能的对象：

公寓，住宅和私人房间;
这是不是国有的，并不适用于市政财产，以及小于允许最低区域更高的土地;
车房，别墅和供消费者使用其他建筑物和建筑物;
企业，它们在业务中使用;
船舶。

在一个重要的角色获得抵押贷款扮演的贷款人。这可能是银行或其他法人实体，这将保证贷款偿还语句。抵押贷款个人只进行初始付款后进行。

除了债权人谁购买被固定在按揭贷款证券，该协议可能执行和投资者的问题。

抵押贷款装置

对于抵押贷款发布实施特定的证券称为抵押。出售这些证券由银行提供必要的发放按揭贷款的资金。这是证券的一种非常可靠的形式，带来了坚实的百分比。该文件指出，抵押财产，这是指它。

在俄罗斯抵押贷款正变得越来越流行，谁也不敢迈出这一步的人，显然应该知道如何抵押贷款制度。该抵押文件应包含强制性的优惠券的书，这反映了数额和支付贷款利息的日期。谁利用这种申请，先付款利息，然后将主要的贷款人。

该抵押贷款是采取长期的事实，极大地方便了偿还贷款。但是，如果对贷款的债务全额支付，酒店将去抵押贷款银行的所有权。因此目前正在按揭贷款的机制。

国家补助

自2009年以来的行为状态按揭计划旨在不必改善他们的生活条件与小的收入方面的机会，谁的人。然而，仅在2015年，该计划开始流行。大约250名十亿卢布已分配的改善生活条件的公民。

抵押贷款国家支持在于国家债务的某些部分的费用招致的事实。然而，为了邀功这样的程序是不容易的，因为不是所有的银行同意这些条款。采取这样的方案的优势仅在该国最大的银行是可能的。

国家的本质是在银行和国家之间的合同。银行降低其利率至11％，不管它最初。初始和最终速度（11％）之间的差支付状态。要成为该计划的成员，不一定是指人口的社会范畴。任何人都可以采取信贷的条件。

按揭贷款的种类

目前，由于这种贷款的金额越来越大，有许多不同类型的抵押贷款。主要从事发放贷款给商业银行，其主要目的是为了赚钱。

所有类型的贷款方面有所不同，他们收到的特点。目前，抵押个人贷款可分为两个部分：

一手商品房市场的收购;
购买在二级房地产市场。

种类和类型的抵押贷款的多样性将在下面讨论。

该公寓是在一个新的房屋贷款

这种类型是目前特别流行。然而，尽管所有的优势明显（新的公寓，没有人不辜负这一点），并且有一些缺点。很多时候存在的时候，房子是不是出租时间或很长一段时间没有在一个特定的国家机构注册的情况。

这也是主要的缺点建筑扩展产权登记之一。此外，很难获得贷款购买新的建筑物，因为不是所有的银行都参与。然而，如果银行接收的请求时，每种情况下单独考虑。有很多因素影响着最终的决定，其中，并找出谁是开发商，投资者，什么是房屋的时限等。D.公寓在新的建筑物可以非常廉价地购买，在这种情况下，一个很好的选择变成了抵押贷款。年轻的家庭在选择公寓几乎总是喜欢一个新的家。

公寓二级房地产市场

抵押贷款的特点这一物种包括相对快速清除和相对简单的准备。在这个问题应该在多家银行办理，甚至在发生故障的情况。事实上，为什么失败发生在一家银行的另一原因将不足以彻底。

如前所述，这种贷款比新楼比较容易获得，特别是由于一个事实，即没有什么理由拒绝。其中：

卖方已取得改建为公寓，并没有注册这个事实;
房子的法律清洁度，也许有人有不利的故事生活在那里。

社会类抵押贷款

这种类型的抵押贷款是用于居民的社会贫困阶层，以及在轮候名单，谁是不能够购买物业在正常情况下。有两种类型的社会的抵押贷款：

在设计时，首付款以赠款的形式给出城市等候名单;
贷款以建造成本的价格授予; 半年后，贷款的接收者可以没有任何利息还清债务。

今后，从开发商自己在市场价格的社会计划购买房产的可能性。但轮候名单也将能够采取支付租金补贴的优势。你越站成一排，更大的补贴额度。此外，在轮候名单可以购买的财产，这是建不仅城市。

查看抵押贷款年轻家庭

获得财产的新丈夫的问题尤为严重。银行不愿冒险，和利率相当高，为年轻专业人员的未来是不可预知的。然而，最近一些银行将满足年轻和创造新的方案。

基本上，这种类型的抵押贷款计划旨在减少首付，以及发行的最高贷款期限。如果夫妻一方没有30年，家里有一个孩子，最初的贡献可能达到10％。如果年轻的专业人士已安排在有前途的工作，首期付款完全变成5％，而抵押贷款发出了25 - 30年。

当然，在现代条件下，置业最现实的选择之一是抵押贷款。年轻的家庭在寻找不同的方法来改善信贷条件。主要的问题是要证明银行的严重性。如果做到这一点，银行不会失败。

该节目“共同建设”

抵押贷款的种类非常多样，他们每个人有一定的程序。在“共同建设”的本质是一个长期的分期付款，并须在人口为代价来偿还。

男人，谁是打算买房子的任务 - 节省40-50％左右的价格，以及合作社的其余部分补充道。一旦购买的财产，它变成人，但保释的财产。这给了合作的部分，支付最多的20年。然后留置权被去除，这个人成为一个完整的拥有者。

“军按揭”

所有抵押贷款方案，以改善贷款方面，而这次也不例外。这对于累计军人提供住房的制度。

抵押贷款的特点这个程序是军队，其总结了第一份合同，有权某种扣除。在士兵的平均年费用收到约250万卢布。这笔款项，他可以拿旧合同到期的优势，并签署一个新的。已经积累了数年的金额，来作为首期付款。

信贷的其余部分支付状态，而军方的军事合同。当他不再是一名军人，政府停止支付，贷款的剩余部分必须由自己支付。

该项目“实惠和舒适的房屋 - 俄罗斯公民”

这个项目的目的是增加抵押贷款的俄罗斯公民的可用性。大家都知道，对于很多人来说，几乎用于购买住房的唯一机会是抵押贷款。年轻的家庭也不例外。他们一般拒绝按揭贷款。

这个没有问题，该项目的参与者。此外，降低抵押贷款的比例。该项目得到了社会型抵押贷款的框架内制定。特殊（优惠），每平方米的成本 - 从商业的主要区别。在社会抵押贷款银行的同意的框架，以确保借款人和非常住宅区，以及保持一定的速度，直到贷款结束。

的发展，按揭贷款可能是由于这些类型和方案旨在提高年轻家庭和社会弱势群体的生活条件。

优势和抵押贷款的缺点

按揭贷款的类型，不管对方有自己的优点和缺点。这一点不仅对于房贷，而且就任何贷款。因此，优点：

对于大量的抵押贷款人是买自己的房子的唯一机会;
抵押贷款发出了很长一段时间，人们有支付少量的选项;
您可以在其亲属的公寓登记，以及进行修理你的口味，在一般情况下，把钱其潜在的住宿。

其缺点是：

正式的公寓，取出抵押贷款，银行属于了，一个人不能出售或捐赠;
贷款人在支付的2的成本，甚至这些公寓的3，因为这个词太大;
如果一个人停止支付，银行采取的公寓和可供出售，以支付他们费用，剩余金额将被退还。

大多数人在某些时候或其他生活的想知道是否采取一个公寓的信贷。在俄罗斯抵押贷款有很多缺点，但仍然是当今世界为数不多的机会购买自己的生活空间之一。主要的东西 - 一份稳定的工作，这将有助于获得银行的信任，以及改善贷款条件。国家最近创建的一定数量的旨在促进支付和帮助人们在购买住房的方案。