抵押贷款的提前还款：条件，文件

如果您决定预付贷款，你需要熟悉合同的所有细节。 银行无利可图的房贷提前还款。 因此，他们在规定的约束文件。

心脏

早期 偿还贷款 是贷款支付提前。 它被认为是完整的，如果客户使整个量一次。 抵押贷款的部分提前还款意味着在2-3倍（根据合同），每月支付的增加。 在第二种情况下，随着债务的时间表变化的下降一起预付款。

方案

过早偿还债务的能力取决于在征信系统：有年金或 有区别的付款。 如果债务在任何时候平均付予，最初的几年，几乎所有的资金去偿还利息。 因此，银行将您的利润最大化，风险最小化。

更有利于客户是有区别的支付方案。 首期付款将是非常大的，因为它们是由贷款和应计利息的平衡。 由于还款金额将逐渐减少。

债务人的好处

为客户最吸引人的是一个微分电路。 贷款和利息的主体内支付相等的部分。 不要紧，债务人多少年（3,5或10）要关闭的贷款。 他将需要简单地使余额。

在年金方案小于收益。 最初几年，几乎所有的资金去偿还利息。 由当时的客户端将决定关闭债务，他已经付出这样一个委员会，该引进的剩余量，一旦家庭预算中也救不了。

如果债务人还敢按揭贷款的提前还款（Sberbank银行，例如），信贷机构重新计算。 此外，有两种可能性：

• 为客户保持贷款的原词，但它会降低每月付款;
• 减少 了合同期限， 并支付额将保持不变。

按揭还款计算器可以在任何信贷机构中找到。 用它来计算支付的大致金额，并比较两者的信贷计划。 但计算可以独立进行。

例子

客户希望安排抵押贷款100万个卢布。 一段以每年12％的20年（240个月）。 首先，我们定义每月支付和利息的大小。

根据差异化方案：

1000：240 = 4，166000个卢布.. - 贷款机构。

利息的计算 是由年率余额乘以12个月将值来完成：

千0.12×12 = 10万。擦。 - 利息金额。

因此，标准每月支付的金额为：

4166 + 10 000 = 14166。擦。

根据年金方案：

1000×（0.01 ^{+（0.01：（1 + 0.01）240 - 1）} ）= 11 011千擦。 - 年金支付，金额其中：

• 0.01 = 1点12;
• 240 - 计入的月数。

为了便于比较，我们计算的首付款，利息部分：

1000 0.12×12 = 10万。擦。

E. 11 011000。擦。 在第一个月只有1011卢布。 将分配给偿还贷款，其余的 - 的兴趣。

10年后，客户将支付银行：11011×120 = 1321 32000卢布..

通过差异化的客户每月将支付方案同期：

0.12×12 = 9167擦的 - （（4.166×120）1000）4166 +。

抵押贷款，它使用的方案与差异化支付提前还款，只是在合同的前半部分是有利可图的。 随着减少，利息的很大一部分将支付多年来，付款金额。

细微之处

实践表明，如果借款人希望提前偿还抵押贷款，他不仅要选择合适的一个更好的方案，也使在一个月内大量。

好处是不仅如果有钱的话，借款人将使用贷款目前可以通过投资带来更高的回报，例如，存款或其他财产。 的贡献可能是，如果贷款期限为25年或更长时间，因为每月的还款额将缓慢下降更为有利。

制作资金的程序

经过借款人决定在储蓄银行抵押贷款的提前还款，就必须赚钱的方式决定。 在更高层次上更好的工资每月比两档偶尔会两倍或三倍的量。 但是，第一，客户可能并不总是有助于这样的程度。 其次，银行自身已经提供的约束。 例如，采取提前赎回只入账之日起，要求预申请模式更改。 如果借款人，然后改变了主意，他将不得不支付罚款。 因此，这个问题的解决取决于客户是否愿意每月编写一个应用程序，去银行新日程表担心 意外支出 等。D.

偿还抵押贷款产妇资本

该法规定了使用matkapitala对房地产的购建。 该基金可以用于支付首付本金或利息。 对于借款人是最不利的第一种方案。 首先，并不是每家银行需要matkapital作为预付款;其次，对这些方案的加息。 它曾经是，如果客户端不能独立做首付，然后是破产或不可靠的。 如今，银行作出让步，但额外的投保风险。

最常见的公共资金支付未偿还金额。 汇款到账户的兴趣是有道理的，如果付款人不打算偿还时间表的贷款提前。 在这种情况下，它是在matkapitala薪酬委员会的费用，降低了每月分期付款。

银行需要提供按揭还款下列文件：

• 护照;
• 证书matkapitala;
• 还贷的声明。

银行员工会颁发证书，其中包含有关的债务和利息，权属证明的剩余量的信息。

养老基金必须给予批准偿还抵押贷款产妇资本。 要做到这一点，你必须收集和提交这样的文件：

• 有权接受公共资金的人的护照;
• 证书;
• 文件，确认偿还贷款的义务：抵押合同，并从银行的证书;
• 证书 公寓，所有权 销售合同;
• 在借款人的愿望，资金转移到支付贷款的PF的陈述;
• 需求的其他文件。

PF人员必须出具收据文件和她的受理日期注意。 月内将决定资金的银行或者拒绝支付。

保险

前提条件按揭保险计划是任何财产的义务，有时两者。 在贷款关闭后的时间提前了客户有权要求服务的费用的赔偿的权利。 保险合同可以终止和提前的公寓（如果它不违反贷款的条件），以支付巨额罚款。 然后每月支付将保险金额减少。

再融资

客户可向另一家银行，续订抵押贷款：改变计算方法，程序期限，利率等条件。 更改贷款人并不意味着去除负担的。 该公寓将保持承诺，但在其他机构。 尽管有明显的缺点（新组文档的集合，合同，附加费的更新），这种方法是合适的，如果客户希望改变还款计划更具吸引力。