如何使卖楼花？ 必要的文件，存款，登记

购买公寓 - 这个过程是非常，非常负责任。 任何人谁也不敢给它，必须支付优先考虑的过程。 在购买和销售过程中从一个所有者到另一个所有权以货币计算了解的过渡。

如何使所有的规则售酒店式公寓

那么，什么是购买物业的程序？ 如果您选择属性，就必须确认卖家的文件。 与缺乏个人的经验，最好是申请公证或律师。 这也应该是取得的财产进行评估。 你可以这样做你自己，并求助于专业房地产经纪人的服务。

谁，是什么时候录制，在任何情况下，所有权的变更 - 在您安排出售的公寓，它跟踪所购房屋的历史是非常重要的。 这样做是为了摆脱可能有问题的时刻。

仔细检查那些目前在公寓登记的名单是很重要的。 人们可能驻留在不同的地方，但要被出售的外壳上注册。 从您购买物业的人员的行为，应引起高度重视。 住宅物业的所有者必须至少充足，安全，不事雕琢描述优势和出售物业的缺点。 他的行为不应该被跟踪古怪和可疑的东西。

如果您有任何具体的疑虑应该澄清后者的能力。 如果不及时做到，购销然后可以在法庭上受到挑战。 这样你的惊喜，当然，任何东西。

仔细检查一切！

这同样适用于其他业主 - 通常是老板的亲属。 关于他们每个人，你需要找出性能究竟如何在财产。 比方说，公寓已经得到了遗产。 在这种情况下，在出现突然的其他竞争者的遗赠公寓的形式烦恼。 诉讼与他们可以大大复杂化和拖延销售的过程中，如果没有鱼雷交易。

同样的规则适用的情况下是在公寓买卖股票。

如果从公寓卖了权利对这个属性业主有人到法院去，一定要弄清楚是否有可能在这种情况下，上诉法院的决定。 其中一个最重要的因素 - 在公寓登记未成年人的存在。 这一点是非常重要的。 毕竟卖在孩子注册的住所，它没有监护机构的同意是不可能的。 为了得到准确的信息，最好是发送给有关当局的请求。

筹备阶段的完成

签署必要的文件的过程中交易的所有参与者必须到位，并可用在任何一天。 如果有业主不可用的程序将被推迟。 更糟的是，如果想购买或在监狱里度过的时间。 在这种情况下，购买和出售交易，而不切实际的。

对检查公寓法律上明确程序建成后，将公用事业，其中包括住房办公室和BTI前出示。 这需要做完善的公共事业的眼睛你对未来房地产的前景。 这是很可能的是，房子是计划拆除，或直接将工程定义的大致区域。

收集所有必要的信息，以确保需求文档的合法性后，你可以有一个最终决定同意或不同意这个选项。 签订了销售公寓的行为之前，可以通过提交到国家统一的注册请求指定有关所有者的可靠信息。

进行交易的正确

销售合同 - 在购买任何财产过程中的关键文件。 目前的立法是由它的法律保障规定。 这是在公证处或房地产中介机构完成。 在那里，在需要的情况下，您将获得公寓的合同形式（样品）的购销。 民法（第550它）允许这样一个文件，自注册。 在这种情况下是有必要注意强制项目的存在。

这些措施包括：在售物业的说明，参与交易各方的价目表，其中资金必须转入的顺序，以及那些有权使用财产的人员名单。 最后这一点必须澄清当未来公寓业主等等。

对公寓的问题，买入和卖出前收集哪些文件？ 首先，它是一个普通护照。 当买家娶（嫁），并正式结婚应该产生配偶的结婚证和护照，以及对交易的结论同意。 家庭法典第35条规定，要求配偶通知打算购买住房。 如果没有他们的合法注册的买卖公寓的同意可以由法院终止。

如果生存空间给谁尚未达到法定年龄的业主提出，提供出生证。

购买和出售单位的登记

使合同的文本，双方正在研究它，检查的所有必要条件的存在。 然后，买方和卖方签订依照民法558条登记管理机关的合同。 签名是在授权的注册商的存在下进行。 从那时起，合同签订。

对于在签署预算应当支付一定数额的国家责任。 拨款的，而一个和另一侧。 除了合同必须转让的契税。 可能只发生在合同中规定的义务的全部量的执行的情况下生效的签署和。 那么，在最后一步，最后还有一个购买协议的公寓登记，该财产的所有权转移的证明。

为了装饰它，你应该拿起下列文件：申请从卖方转移给买方所有权本身出售的公寓，费用付款收据，合同权 地籍规划 和技术护照的公寓。 此外，卖家将和买家和需要护照 从房子提取 公寓的主人。

如果购买过程是由所有的规则框架，那么当它在买方完成保留在以下文件的手：出售，转让证书，并在过渡到产权的新主人文档的直接合同的副本。

住房抵押贷款的购买

购买公寓可以通过抵押发生。 在这种情况下，文件的基本包必须包含，除了对房地产的市场价值上面，专家意见，文件登记抵押，为公寓的保险合同。 如何安排销售在这种情况下公寓的？ 唯一的区别是在基本合同，遵守其是由法律规定的特定条件下的文本的存在。

大多数情况下它指的是事实和房地产转让的最后期限。 可能的点在特定条件下保持财产。 不可抗力应直接与参与者的同意。

卖方的义务是提供关于从谁可以声称拥有第三方客户信息。 当合同签订后，买方就丧失从交易退出没有正当理由的权利。 在商定的条件应获得的住宅的计算进行。 在买方未能做出现金合同金额规定的情况下，卖方必须提高违规的问题与合同条款的权利。

在利弊

什么是该协议的达成的优势和劣势？ 主要优势 - 公证和法律支持的可能性。 违反规定条件内的情况下，义务和任何一方的条款，对方有权要求合同项目的执行规定方式的合法权利。

如果没有覆盖的合同段的情况下，相关的请求可能来自出售程序的签名契约的登记发证之日起为期三年。 在这一年中，买方有权在法庭上与基本要求不满的情况下要求。

但该文件的主要缺点 - 挑战其有效性的能力。 出现这种情况是由于不正确的设计，或违反有关交易的结论的法律。 挑战过程通过法院来完成。 这可以在买方和卖方双方的主动性来完成。

我需要一个代理服务？

无论是否办理房地产代理购买公寓？ 他对购买选项的选择对他们的服务人员，收集必要的文件和交易将与您一定比例的合法注册通常是金钱相当令人印象深刻的总和。 但我认为，在这种情况下，储蓄是错误的。 毕竟，在房地产经纪机构是谁专注于这一领域的专业人士。 他们总是有公寓的标准形式买卖，做成考虑到所有的细微之处。

如你所知，一个无知的人很容易被困住了，不知道某些细微差别。 比方说，在购买“utryasen”都在这个生活空间注册的问题的时间。 但在此之前，他可以在公寓里的人进行登记，在交易监禁的时间服务。 对于句子的时期，因此承租人应当自动排出。 但对他的回报，他可以行使这个生活空间，这将是在法庭上挑战他的居住权。

对于那些谁仍然决定单独行动，我们目前销售的公寓，其中一个样品的可在任何公证人或房产商强制性的基础上进行了初步合同。

划款

计算现金时，最好的发射公证人证人或可靠。 然后，在任何并发症的情况下，他们将能够确认转移的事实。 在交易中最可靠和最安全的选择支付是使用银行的服务。 在这种情况下，这笔钱在银行的代表在场的转换，应符合所有各方的签名进行密封，并保存在一个 保险箱 ，直到合同的所有点。

如果你决定聘请公证的服务，这是更好的选择他作为候选人本人，并没有同意所提出的卖家。 此外，一定要仔细检查财产的所有权的单据，如果卖方拥有它至少六个月。

公司收购，出售公寓 - 储蓄

现在，让我们来谈谈这个概念，作为押金。 它指的是金钱卖方转移买方在取得房屋严重性的证明金额。 收到定金后，卖方承诺在一定期限从出售物业给第三方弃权。

定金的意义 - 保证交易的成功，并确保双方的意图。 在存款金额的最终计算要被正式相信作为壳体的总成本的一部分。

定金合同 （合同初步 然而售公寓的），其中一个样品甚至没有依法批准，由，在遵守所有法律细节，才将具有法律效力。 如果这样的协议装饰，存款被转移，成为买家的购买它的责任是这套房屋。 优先备选的情况下，就失去了存款，这仍然是在处置卖方的全部量。 但是，如果以后让他的经销商改变了主意带来的交易结束后，他有义务返还定金的金额，作为一项规则，两倍。 但是，这必然要在书面合同中列明。

正常退款的存款金额在参与交易的相当不错的原因，一方失败的情况下是可能的（在财务状况急剧下降，发生不可抗力的发生）。 它仅由双方同意正在进行的过程退票等。

在设计的复杂性

如何胜任制定存款的合同？ 他必然适用于所有谁进入业主出售公寓的数量。 也希望指定和所有的买家，但合同可以得出了它们中的一个。 务必注明的护照资料，全名 所有这些与居住地址，公寓的简要说明。

如果我们忽略了这样一个条约的法律起草权和限制正常的收据，进一步复杂化试图保护在法庭上侵犯的权利时，是可能的。 买方在卖方未能出售公寓的情况下，可能会失去付了定金。 例如，可能提交体检证明亲属卖家约状态不足，在收钱和发放收据的时间。 在这种极端的情况下，即使法院是无能为力的。

不要忘了收据

在合同的签订和转移作为押金将被做出来的一定金额收据的钱转移和收据。 无论是卖方在买方的存在有义务。 写这样一份文件只圆珠笔（无铅笔或氦气粘贴），只用手，如在法庭挑战检查可鉴别笔迹写的情况。

收据应包含与数量和签订之日起公寓的购买和销售合同缔结的参考表的内容。 它必须得到双方及发行日期的护照的细节。 款金额在附图和在必要的话指示。 当然，需要指出传输量具有状态是存款，而不是别的。

收据，此外，应该有属性的简短描述与所有权数据的指示。 在收到卖方的签名应该对应于一个在护照。 如果您决定将其打印出来，而不是通过手工绘制，这是非常可取的公证。

金钱在公布的准备应转交当着众人的面卖方。 发射资金应当从主机需要重新计算账单并确认指定金额的存在和缺乏自己的主张。