税收在地籍价值：如何计算的例子。 如何知道物业的价值籍

在2015年，改变个人的房产税的计算顺序作了。 它应在对象的位置的地方支付住宅，公寓的业主在市政预算。 关于如何计算地籍价值税的更多细节，请继续阅读。

心脏

籍值 - 是外壳，这是由计算估值师的估计成本。 由此产生的数据被输入到房地产地籍。 资产价值重估会在5年内至少进行一次，每3年，最高的时候。

2015年以后它改变了程序在俄罗斯房产税的计算。 他将不计算库存的基础上，与地籍价值，它是贴近市场。 这将是由对象可以理解的更贵，更大的税额将不得不支付给其所有者。 这是收购的金额将根据市场情况经常发生变化。

您是如何计算的税收为2015年？

所有的计算进行国税局，然后将业主的居住地点的通知。 2015年以后的计算对象的地籍（市场）价值的基础上进行的。 谁没有时间，直到2015年12月31日批准对象的估计成本，并提供一个法律行为主体，有必要计算基于存货价值的费用。 新的定价方案全面过渡将进行到2020年。

征税对象：

• 家庭，场所;
• 结构面积49.99平方米。 米，用于养殖;
• 车库;
• 物体在建工程中，这将被用来作为住宅。

在对象所有者的地籍价值缴纳物业税。

算法

地籍价值的新的税收是由以下公式计算：

HK =（籍值 - 扣除）x x分享率。

总和的集合存货价值的计算方法不同：

无= Inven。 股价××率。

在报告期内分别卖出或买入，计算的税额对象的情况下调整为特殊资费。 它是由财产所有权的年度的日历月数个月的比例确定。 如果购买和出售的交易是4月15日完成，则卖方计算征收金额的基础将是4，而对于买家 - 9。

过渡期

为了减轻 税负 的计算一个特殊的过渡程序的开发，拉长到4年。 在此期间，该税率将调整为0.2特殊因素 - 在第1年; 0.4 - 在第2年; 0.6 - 在第三年; 0.8 - 在第4年。 过渡方案仅适用于地籍价值物业税超过最后收集的总和，专为存货价值。 下表列出了物业税的公寓计算的例子。

初始数据	例1№	例2№
地籍价值，万。	13,00	8.00
率	0.15％	0.10％
区，男	101.8	58.9
税收在2014年卢布的金额。	9840	7958
扣（20平方米）	2554028（13000000 / 101,8×20）	2716468（8000000 / 58.9×20）
税基，擦。	10445972（13000000 - 2554028）	5283532（8000000 - 2716468）
税收新的金额	15668（10445972 X 0,15％）	5283（5283532 X 0,1％）
税收卢布的金额。	11005（（15668 - 9840）×0,2 + 9840））	5283

税收计算的例子演示特权如何应用。

利率

应纳税额的预算金额，取决于对象的评估价值。 下表列出了税率。

地籍价值（万卢布）。	率
房屋及建筑物
到10	0.10％
10-20	0.15％
20-50	0.20％
50-300	0.30％
300	2.00％
车库	0.10％
在建资产	0.30％
其他对象	0.50％

有关公寓大楼物业的征税对象是没有的。

我怎么知道该财产的价值籍？ 您可以对国家的联邦机构的登记主管机关的请求，或者看俄罗斯注册的，在“电子服务”的官方网站。

扣除

税收基础计算每个设施，减去一定量的空间的费用。

物业类型	扣除，Q。 米
公寓	20
房间	10
房子	50
一个单一的复合物，其具有单一的住宅	百万卢布。

好处

有市民不要在土地增值税纳税谁的列表。 这些措施包括：

• 退休人员;
• 创意行业的代表;
• 禁用I和II组;
• hozstroek区业主49.99平方米。 中号位于提供个人农场，园艺，个人建设用地上。

该豁免并不适用于企业使用的对象，那是私人拥有的公寓。

房地产购买和销售

以较低的价格进行最真实的房地产交易。 16万个卢布公寓市场价值，根据该文件，售出100万个卢布。 愿意支付的税收大量的状态是不够的。 减少属性的值，可以达到的目标。 要打破这种恶性循环，在2014年修订了税法做出。 合同价格或地籍价值，通过0.7折减系数调整：在售物业的个人新税的较大值计算。 该值等于从销售对象的收入。

例1

在2015年，房地产在RUB 0999000的便宜的价格出售。 对象的地籍值是540万个卢布，并调节 - 。3780000个卢布。 由于交易是在2015年进行的，费用将根据合同价格支付。 不要紧以何种理由获得财产。

修改法律

出售物业的地籍价值的税扩展到2016年的财产所产生的对象。 所有权基础的转移是无关紧要的。 纳税人可以买到，通过继承或作为礼物收到，建立财产。 倒计时从状态寄存器使记录的日期开始计算。 对于之前的2016年1月1日收购的资产，旧秩序被用于计算税收。

例2

公寓业主的所有权曾在2016年已收到。 几个月后，他决定把它卖掉。 评价对象值是4.5万，并调整 - 3.15万。

选项1.该合同包含了交易490万个卢布的价格。 由于该合同价值更多的库存，它会考虑到计算征税。

选项2合同包含事务0999000卢布的价格。 在这种情况下，你需要在地籍值来计算物业税，因为它比合同多。

分享

如果纳税人拥有所有权的唯一部分，计算将基于此算法：

• 的税根据考虑到所提供的扣除标准方案计算的金额。
• 这所公寓的面积除以估计费用来确定一米的地籍价值。
• 将所得的值由属于特定纳税人米数量相乘。
• 计算出的值由减少倍数，如果属性在纳税期的中间购买。

征税这种做法作用于世界各地，但在欧洲的税率较高。 在法国，房产税占美国地方财政预算收入的50％ - 70％，在英国 - 100％。 前代理税务处理规定的收入不超过20％，俄罗斯的预算。

通知

支付费用金额的回执将被分配给居民的4〜11月2016年 在不存在这样的纳税人有义务通知的对象的存在的IRS。 该应用程序，您需要为财产权利的文件的副本，并为他们提供在IRS直到次年12月31日。 例如，如果该公寓是在2015年买的，交付报告的最后期限 - 31/12/16截至18/10/16，在付款通知书的量也被送到以电子形式在网站上FNS“我的账户”。

条款

对物业税的支付必须12月1日前提出对俄罗斯的所有地区。 违反付款人的情况下面临的集合的20％以下的罚款，以及惩罚对俄罗斯银行的1/300的权责发生制。 这样未收到通知的不逃税豁免。

电子支付

在地籍价值交税可以，并通过FNS网站上的服务。 要做到这一点的一种特殊形式填写详细信息（姓名，TIN），指定的税，物业所在地的付款方式和金额。

工具会生成可在银行分行支付收据。 您也可以直接在网站上选择信贷机构之一，此举给银行支付的网站。

高估

对土地价值的物业税的确定将增加支付。 物业往往甚至比市场价格高的评价。 律师建议去法院和挑战专家评审。 大部分新的税收计算规则遭受已收到财产作为遗产精英公寓的业主。

在税务上的65平方米三房“Stalinka”地籍价值。 米乘到2020年将提高到50万。擦。 专家评价，在危机之前进行的。 因此，今天它比财产的市场价值更高。 这是比莫斯科其他地区尤其明显。 评估进行国家机关有兴趣在增加税基。 毫不奇怪，想她大赛唯一在2015年为7.6万。文。 根据法院评估是由40-70％降低。

法院挑战

挑战分配给从状态寄存器中的数据的进境之日起五年值。 首先，你需要编写俄罗斯注册的领土部门的应用委员会。 其提交的基础可以是：

• 关于对象的信息不够;
• 不正确确定的市场价值。

上个月发表的声明。 在偏差的情况下，请联系法院。 前需要准备申索陈述书，并注明具体的要求之间的关系决定了对象的市场价值，或者相对于库存估计变更虚假数据的识别。 在任何情况下，委员会的决定，法院将不予考虑。

如果地籍价值 的地籍号 仍将在较小的一侧被改变，转换将在该应用程序被认为是今年1月1日实施，但不是最后一次评估日期前。 它也建议通知法庭或委员会的决定的税务机关提供证明文件。 另一个问题...

......是否适宜挑战吗？

对土地价值财产税现在在都市区中的土地价值的0.3％，并且在房间的成本的0.1-0.3％的比率来计算。 你去法院之前，你需要确保该费用的金额确实过高。

我怎么知道该财产的价值籍？ 第一步是适用于联邦地籍商会，领取证书和护照。 平行需要从专业的鉴定报告，责令是确定的市场价值。 要将文档，你需要做的CPO的一个肯定的结论，其中指出，在报告交给相关立法。 如果地籍号的地籍价值将超过至少30％以上，可以去法院。

被申请人应注明联邦商会籍。 申请书应当由鉴定人的报告，SRO结束陪同。 最困难的事情 - 要证明侵犯了申请人的权利。 这种可能在转让所得税的量的差别。

如果计算的差异将小于30％，价格确定的法医检查将被分配。 因此，有必要事先确定的公司，你可以在程序中提供的数量。 在一个积极的决定，以减少费用稍后会在其应用程序和应用程序被认为是一年的情况。

发行价

- 600个卢布 - 从地籍护照帮助。

- 估计 - 至少80万个卢布..

- 在CPO的结论 - 万个卢布..

- 取证 - 8万个卢布..

- 法律服务 - 最低70万个卢布..

- 印花税 - 6.5万卢布.. （包括运输费用）。

- 总成本达至少257000个卢布..

法院可以转移这些成本答辩，但首先必须花费最多。 也就是说，为了降低库存成本是有道理的，如果它是接近45万个卢布。 并有可能通过2次被夸大。 在这种情况下，做的过程中会在几年内还清。

在2016年土地土地增值税

收集工资的人拥有了永久或终身使用的所有权地块。 税额是按照这种算法计算：

ZN =的Kc X DM X艺术X鸭其中：

• KS - 土地的地籍价值。
• UD - 份额的土地所有权。
• 艺术 - 税率。
• 广场 - 土地所有权的比例（以购买或出售物业的一年应用）。

考虑一个例子。 假设一个公民拥有的资本，这使地籍价值2400个部份情节。擦。 根据这一目的，提供了0.3％的税率。 收集应付金额是2400×0.3×100 = 7.2你..

假设纳税人拥有的对象仅3个月的一年。 然后费的金额会受到不同的计算：

2400×0.3 / 100×（3：12）= 1.8你..

支付给预算的费用，联邦税务服务的期望。 个人在社区，通知，其中包含有关的费用和付款方面的量的信息。 如果纳税人还没有接到通知，他有义务通知土地供应的联邦税务局并提供所有权文件。