如何计算土地增值税？ 付款期限，收益

如你所知，任何国家的预算中最重要的组成部分之一 - 是税收。 他们是地方和国家，并填写相应的预算。 一个在俄罗斯的强制性税是征地。 这是什么，谁应该支付呢？ 是有利于土地增值税对退休人员，公民的残疾人和其他类别？ 如何计算费用和它所依赖？ 回答所有这些问题并非人人都知道俄罗斯。

土地增值税：是谁，为什么他被任命

任何人谁拥有所有权或使用土地的，必须支付的税款。 这个集合叫做 - 土地。 不要紧，无论是网站所有者，如果注册为个体创业者或土地的自然人所属的组织。 这里的规则很简单：有土地 - 纳税。 唯一的例外规则只有一个 - 如果土地是租用，那么税是由它的实际所有者，即出租人承担。 所以，如果你不这样做，你只需要租赁知道如何计算，地产税。 虽然这种计算并不太难，但它的一些细微差别。

税基

要了解如何计算，地产税，你需要找出到底是哪些方面应该征税，谁应该支付什么，也就是要确定其 计税基础。

土地税 - 每年的现象。 对于公司的土地面积，计税应包括：

• 建筑物和各种结构占用的土地;
• 被用于维持公司的生存能力邻近地区;
• 技术和 卫生区 的现有设施。

总面积的确定依据是土地的使用权，有权或所有权的文件。

在确定税基应该记住：对于那些旨在维护属于不同的所有者场所的地区，收集具有分别为每建筑。

如果建筑物位于共享所有权，收取的费用收取和按比例给每个业主所有权的土地。

这是难以计数的征地农业龙头企业。 事实是，在这种情况下的土地用于农业和非农业非常重要的部门。 此外，该地区有位置，质量和成分的价值 - 所有这些参数影响税率。

那些被认为是征税对象

从以上可以得出结论，土地税的个人以及组织和企业支付的土地（以及它的份额），规定的使用，所有权或占有。

征税对象是：

• 提供给个人或企业的园艺，畜牧业，园艺或乡间别墅建设农业地块;
• 赋予公民私人养殖的组织，以及农民（农民）修道院拨款;
• 农田， 给经济社会，合作社，协会，以及其他商业和非商业企业，农业教育机构（大学，学院），科研机构，教育和实验农场;
• 用于娱乐，体育，文化，娱乐和旅游活动娱乐区的地段; 养老金，露营地，度假屋，旅游公园，营地和儿童的车站，公园等设施;
• 林地和水的资金;
• 指定用于发电设施，通信，工业，交通和其他设施领域;
• 用于广播组织和电视的活动地。
• 其他地区。

应该记住的是，当日期对特定网站的权利应在国家统一注册登记的时刻。

税率

首先，土地增值税率取决于网站的使用方式。

如果你把用于个人住房建设，在他自己的生计农业或为农业区，在zemnaloga规模将不超过情节的地籍价格的0.3％。 以同样的速度纳税工程的目的，以及为海关，国家安全和国防的需要预留用地。

如果该网站是用于商业用途，土地税率自动上升到1.5％。 在某些情况下，量可能是百分之一不到十分之三 - 这取决于当地政府的政策。

籍值部分

由于土地增值税的支付直接依赖于估值籍，让我们来看看它是什么，它都可以找到。 土地地籍价格 是由国家估计地球确定。 这种评估是根据市政府立法在五年内至少进行一次。 具体方法如下：

• 曾经在5年内，俄罗斯联邦主体的行政机构应采取存货计价的决定;
• 然后Rosreestra办公室编制的土地名单，并考虑到每个城市的特点;
• 名单的最终批准后进行评估;
• 在评估过程中获得的信息，被发送回Rosreestr;
• 作为信息可用Rosreestra办公室关于地块的地籍价值的网站信息发布。

如何挑战土地价值

如你所知，知道如何计算，地产税，你需要知道的土地及其参数的成本。 然而，在实践中往往会面临土地的地籍价值超过其公平市场价值的事实。 ，土地成本平均价格在籍季度的区域的基础上形成的事实，它没有考虑到土地本身的位置。 正因为如此，纳税额是没有道理的。

作为一个例子，莫斯科地区。 不久前，该地区的居民都面临着一个事实，即在莫斯科地区的土地税已经出现了数十倍比前期高。

如果你也面临着类似的情况，你需要知道挑战的土地成本可以变成一个特别委员会。 两方面的原因，可以发现此回顾：

• 一个特定对象上接收的不正确的信息;
• 任命有关土地以它的实际价值，它带来的市场指数。

最佳的最后的基础，因为它可以让你减少库存的实际价格。

要挑战的土地成本是必要的：

• 责令其在该公司的独立评估值的报告;
• 要准备必要的文件，并提交到注册管理;
• 在鉴定报告进行审查;
• 提交登记部门现场鉴定，并就其所有权的文件核证副本。

计算的方法和纳税

计算地籍土地税，原则上也不难。 在一般的实施例中，公式如下：

ZN =的Kc X的Sn×K个，其中：

• ZN - 土地税;
• KS - 卖出期权的价值籍;
• CH - 税率（0.3至1.5取决于目的地区域）;
• 的K - 系数其涉及月所有权的数目zemuchastki在一年的月总数; 例如，如果你09个月前购买的情节，则K = 9/12 = 0.75。 如果您已经使用该网站在过去的一年，那么K = 12/12 = 1。

重要的是要记住，税只针对使用（拥有）zemuchastka整月收取是很重要的。

如果你把你的公平权利，而税收必须按比例的份额支付。

支付税务机关的日期前不迟于30日内将通知发送到土地税（登记时的位置）付款人。 该文件规定税基的金额和付款日期。

谁是从土地免税

你应该知道，有公民类别，其中有土地税不同的好处。 部分降低了缴纳土地税为这些群体的量：

• 俄罗斯联邦英雄;
• 社会主义劳动英雄，以及荣耀和劳动光荣的勋章骑士;
• 苏联英雄;
• 谁收到遗属津贴军人家庭的成员;
• 大家族有三个或三个以上未成年子女的，包括那些在任何组织法律形式的教育机构就读，或在军队服役，只要直到他们23岁;
• 禁用I或II族
• 老年退休人员，家属谁是禁用II或III或谁拥有在2004年之前伤残人士;
• 谁没有达到法定年龄的儿童;
• 退伍军人和伟大的卫国战争和（或）战斗的残疾人;
• 切尔诺贝利事故和“马亚克”的清盘;
• 接收辐射如Techa和爆炸在塞米巴拉金斯克放射性废料倾倒的结果;
• 核武器和热核武器测试;
• 谁收到放射病与任何形式的核武器设施，包括空间相关的测试或练习的结果的人。

对于上述所有类别的土地税在一年中可以通过降低土地的地籍价值不超过1000万个卢布的数额。

从征地中完全免除有关这些土地，这是用于生活和农业西伯利亚和远东的小土著人民的代表。

直到一段时间，从支付zemnaloga和退休完全豁免。 然而，通过在土地税养老金领取福利的新税法2005年已经取消。 现在退休年龄的人员支付zemnalog在一个共同的基础。

部分还原zemnaloga的

有，但是，公民谁有资格获得土地税部分利益的这样一个范畴。

• 应计收购的25％都有权“歇工”各级预算的企业员工（如果这样的员工是夫妻双方）;
• 节省50％的企业员工资助他们的市政预算。 此外，在当地政府的自由裁量权，可以设定和税负和养老金领取小休息。

修正案在2015年提出

要知道如何正确计算，地产税，你只需要按照这个领域的年度修改和补充。 例如，在2015年，在税法的部分“土地税”已经做了一些改动。 根据387条（第2款），本章中zemnaloga列出的所有纳税人，税率应在直辖市的自由裁量权进行设置。 市政府还定义了订单，并支付了费用的土地的条款。

应税项目的已被淘汰：

• 在使用中禁止或限制的地块;
• 由贵重物品占用土地;
• 地块属于森林基金的一部分;
• 通过国有财产的水对象占用的土地。

然而，在土地税法最重要的变化 - 是的税款的，现在依赖于网站的市场价值。 在实践中，这意味着，收藏价值会越来越大。

罚款

所有业主和地块的用户值得记住的是，缴纳费用 - 不是权利而是义务。 因此，不缴或迟缴zemnaloga需要处罚。

他们警告后立即应用，如果欠款长度超过了1500个卢布，该文件将提交给法院。 在最危急的情况下，不缴纳土地税部分可从法院所有者收回。