什么是公寓，公寓设施？ 房主协会

我们的时代是持续全球化的一个世纪。 这就是为什么在世界许多国家有一个将人们团结到各个组织和社区的过程并不奇怪。 今天，我们中的许多人仍然不知道公寓是什么，对我们国家而言，这个概念仍然与一些远没有研究的东西有关。 然而，在许多州，公寓已经普遍存在。

一般说明

那么，什么是公寓？ 在这个概念下，不是单一的建筑物或建筑物，而是特定住宅区的所有权形式。 与此同时，每间公寓属于业主， 楼梯， 大厅，技术楼层，院舍区等所有居民共同拥有 。 在这种情况下，这个概念不仅可以涉及一个住宅建筑，而且可以涉及不同结构的整体。

发生历史

最初，一个公寓学到了什么，英国的居民。 澳大利亚存在这种房地产所有权和管理制度，但这里称之为“地名”。 非常积极地在加拿大和美国使用公寓。 如果我们谈论俄罗斯，那么房主协会（HOA）可以被认为是我们正在考虑的术语的完全相同的模拟。 公寓也广泛分布在阿拉伯联合酋长国，印度，南非，新加坡，泰国。

特点

这种财产形式的特点是缺乏租赁的概念。 此外，在一段有限的时间内拥有财产的可能性也被排除在外。 在所有公寓中，他们的财产是房地产。

作为公寓的一部分的所有财产绝对由公寓所有者占有。 关于内容问题的解决方案，例如本国或其他共同财产，公寓所有者在规定的时间内定期举行大会会议的细微差别。 在这些会议上，也可以讨论如何管理一个多层公寓或一幢房屋的问题。

在俄罗斯联邦建立公寓

这个租户协会的创建如下：

• 初步阶段 所谓的积极团体（房屋所有者）收集各种文件，准备协会章程草案，与居住空间的其他业主沟通，选择理事机构。
• 会议。 举行会议的事实，提前通知所有业主。 在指定日期前不少于两个星期。 在本次会议上，拟定公寓章程，并选举董事会。
• 注册。 国家机关新成立的协会登记，不收任何费用，并在一个月内进行。 在同一时期，当所有需要的文件将被处理和收到时，主席将启动一个结算帐户的开立，所有居民将随后向其支付款项。

公寓的优点

这种关联的优点如下：

• 每个业主高度责任保持适当的形式。 所有这些都是因为公寓为房屋的几个业主提供了一个总共面积的房屋。 在这方面，公寓的每个业主开始认真对待他的个人和共同财产。
• 公寓转让作为公用事业的资金不受任何税收，因为该协会不是一个有利可图的组织。
• 低收入公民居住在公寓的地方，他们有权向国家申请补贴以便随后支付公用事业费用。
• 公寓业主有权独立解决影响公寓物品的所有问题。 而且，人们处理必须用来解决家庭需求的手段。
• 公寓的居民本身控制着用于进行大修或修理屋顶等的大量改造所花的钱。
• 房屋业主有权独立处理现有公寓，并与他们进行各种交易。 此外，在大会上，很可能决定使用公寓的共同领土，由此可以获得有利于协会的收入。
• 解决司法制度中的各种问题在整个公寓中比一个人更有效。
• 拥有公用事业债务的公寓业主，经股东大会决定，可以为公寓提供劳动报酬，以偿还债务。

这种协会的无条件优势可以视为资产投资于其财产。 西方国家大多数居民都有机会通过投资于公寓来节省积累的资金，因为方便，最重要的是可靠。 这些投资完全免受通货膨胀或其他风险的影响。 特别注意那些价格随时间而增加的对象。 一个充分证明和证明的事实是，生活空间（公寓）的状况本身对最终成本的形成影响很小。 在这种情况下，主要作用是由公寓，公寓总面积，住宅综合体的年龄或房屋的位置和成本来承担。

负片刻

公寓的主要缺点可以视为在国家机构的注册。 这是一项非常困难的任务，需要大量的时间和精力。 第一次登记财产共同拥有的情况下，本协会的技术护照是以牺牲预算资金为代价制定的。

公寓的第二个负面质量是维护住房。 关于通信系统的维修和维护的所有负担都落在公寓业主的肩上，所有这些操作的付款也从口袋里进行。 协会的相邻领土需缴纳土地税。

储备金

找出一个公寓是什么，值得指出的是，在这个协会中存在为计划外费用创造的专门 储备金 ，涵盖了各种不可抗力的情况（例如火灾或污水突破）的后果。 这种做法发生在许多发达国家。 由于在公寓中，维修工作的费用由一般储蓄支付，所需工作仅由承包商进行检查。 公寓的这种能力管理，导致了欧美公寓的普及。

无可争议的优势

公寓的住房比单独的私人住宅便宜得多。 这两个物业之间的价格差异可以达到数十万美元。 另外，私人房屋的税收不仅仅是公寓的公寓。

俄罗斯的现实

在俄罗斯联邦，公寓法于1996年6月15日获得通过。 该文件指出，公寓是一套住宅和非住宅房屋，一块土地，住宅多层公寓的通讯或几个单户住宅。 然而，从2005年3月1日起，俄罗斯立法中公寓的概念就不复存在了。 “现代住房条例”提供了一个类似于所描述的协会 - 房主的伙伴关系，应该更详细地考虑。

形成伙伴关系

建立在根据俄罗斯LC第45-18条举行的公寓业主会议决定的基础上建立伙伴关系。 当所有公寓所有者以多数票通过投票时，就会考虑建立伙伴关系。 重要的是要注意，并非所有公寓楼的所有者都自动成为HOA的成员。 要做到这一点，你必须写一个合适的申请加入协会。 另外，在任何时候，伙伴关系的任何一方有权从非营利组织中退出，而不是HOA成员的人也可以在适当的时候加入组织。 还当选HOA主席。

投票功能

俄罗斯联邦的立法没有规定应该如何进行HOA会议上的票数。

计数选项如下：

• 票数与房屋总面积成正比。 简单来说，这个人拥有的面积越大，他在大会上的票数就越多。
• HOA的一名成员有一票。 即使业主拥有几间房，他仍然没有任何优势。 如果有两个公寓业主，那么他们每个都有权投票。
• 一个房间相当于一票。 在这种情况下，不考虑业主数量和区域差异。

合作主管的职能

在现行立法的基础上，HOA董事长享有一定的权利和义务。 由于HOA的负责人自己选择了公寓的业主，如果需要，他们可以从他们的职位中删除。 其权力的期限在合作伙伴关系的授权的基础上是有限的。 主席的主要职能是：

• 确保执行由HOA董事会作出的决定。
• 发给HOA官员的指示和指示。
• 在没有授权的情况下代表合伙人行事。
• 根据章程或法律，签发支付单据和交易结论不在股东大会（董事会）的职权范围内。
• 制定并通过HOA会议审议通过在国内直接服务的员工的内部规定。 同时，他的薪酬，如董事长本人的薪酬，在股东大会或董事会会议召开时获得通过。

缺乏HOA

正如实践所表明的那样，协会的许多成员非常不愿意支付账单。 在这种情况下，没有太多的方式来影响恶意违规者。 即使你从HOA投票和驱逐债务人，他仍然是房子的居民。 在法庭裁决的基础上驱逐一个人也是一个很大的法律问题，其他一切和 法庭费用 将直接由美国在线。

外交部

如果我们考虑在加拿大的公寓，那么应该指出，这些协会的住房价格每年都越来越高。 这种情况对于随后出租房屋的投资者来说是非常有益的。

至于法国，公寓大多集中在全国大城市。 特别是据专家介绍，在圣日耳曼的巴黎地区，一间位于公寓内的两室公寓将耗资约一百五十万欧元。

在美利坚合众国，公寓不仅在大城市，而且在小城镇也发展起来。 最有趣的是，这里的公寓的原则在某些国家甚至在私人，独立的房子里传播。