合同权益（DDU）214-FZ：寻找什么？ 联邦法“关于在公寓楼的建设共同参与”

购买一套新公寓 - 认真负责的一步。 之前在新建的房子买房子，你需要一个良好的所有权衡和考虑。 销售场所意味着采购订单（214-FZ）的结论。 如何查找签署这份文件时？ 这将在我们的文章中讨论。

合同的第一线

之前绑定到特定的建筑公司，应仔细检查PO（214-FZ）。 要寻找什么，从一开始？ 首先，你需要找出谁是该文件的开发者注册。 该文本应当包含建筑公司的全名。 不要干涉，和更多的细节 - 日期和地点开发商的登记，企业登记的EGRYU等证书的数据...

合同必须代表项目的申报，建筑许可证，租赁或出售建设用地对象的合同开发的结束。 在这种情况下，企业的面貌可以是CEO。 这是他的签名必须是在文档中。 如果合同被另一个经理签字，不可预见的困难可能在诉讼过程中产生的。 一名工作人员只能通过代理代表公司利益的机会，并应连接到PO。

会出现什么对话？

合同的主体 必须明确指出，毫无疑问的可能性。 在建设参股 某住宅楼包括在预定时间获取特定的属性。 这是必要的文件来解决。 任何其他问题-参与投资活动，共同出资建设， 分配的权利要求 的对象后空间将投入运行， -没有关系PO的主题。 214-FZ法律明确表明它。 并不要紧，这是写在文件中，或者不是“联建合同”的称号。

详细描述 - 成功的关键

法参加的214-FZ 联合建设 决定了采购订单必须包括对象的所有可能的特性。 必须订明建筑家庭住址，土地，估计数的公寓，在其上安置在地板的地籍编号。 此外，在财务担保的强制性项目提供其客户的开发。

该文件还应当规定对财产和工程服务的保修期。 作为一项规则，前提保证持续了5年，其设备 - 3年。 缩短的责任在法律的方式开发人员不能传递的对象的时期。

公寓的成本的问题

合同权益 必须包含未来住房的精确的技术说明。 应当指定区域是，阳台上，平台或走廊与缩减因子的大小。 公司建有传统的尝试纳入DDU条款，规定如果住宅的测量BTI面积的结果小于合同规定，利息持有者有义务支付额外的空间，或者开发商将退回一部分钱未完成平方英尺。 有时，文件指出，不管最后的结果没有人欠没什么。

有经验的律师提醒说，法律214-FZ并不禁止在合同项对价格的修正。 但是，根据对消费者购买权依法有权向开发商资金需求缺失的面积，而建筑公司的额外平方英尺不能得到任何东西。 在司法实践中，这个问题被以不同的方式解决。

公寓的详细的“画像”

合同签订股权，买家可要密切注意的细节。 例如，开发人员必须包括DDU特性的详细技术说明。 该文件详细阐述了所有的属性 - ..窗框，入口和室内门，地坪，墙壁和天花板等。如果居住的地方用细完成转让，合同中要注明所有，甚至班里的墙上壁纸。 在它的联合建设的参与214-FZ没有直接说明，但口头承诺在法庭上开发商并没有出现。 所以，要提高警觉，要求在DDU是公寓的完整技术说明。

有时，建筑公司寻求在合同中指向使对象的项目申报，规划和工程特性的变化，而不份额参与者的同意。 但是，从法律的观点是不予受理的：买方必须接受关于他们所购买的产品的详细情况。

当等待履行义务？

应该明确规定的所有义务规定执行方面的PO（214-FZ）。 寻找在合同中的这一部分的研究是什么？ 首先，它必须被指定文件的有效期。 此外，从措辞应该遵循它是有效的，直到双方履行所有义务。

此外，公寓DDU客户的转移日期必须指定。 建筑公司往往没有规定特定的周期和保持计划交出钥匙的处所持有人利益的四分之一。 它不被认为是违反法律的，但给客户带来一些不便。 那它的利益，违反条款的情况下保护显然是在214-FZ阐明的事实。 立法的总结包括一个非常重要的一点 - 客户可以在其中指定对象的转移之日起经过两次后才个月终止合同。 这意味着，消费者要等到季度末，接着又2个月他们的要求提交给开发商。

和建筑公司正在积极寻找一个机会，让各地的214-FZ。 房价方面的故障可以放下对开发商的肩膀上沉重的负担，所以它是所有试图以确保时间。 例如，该协议包括一个条件，只有在自责的情况下保证或不合理地扩大了势如破竹的情况列表。 所以，要小心！ 传统上，不可抗力意味着恐怖袭击，战争或自然灾害性质的行为。 在立法的变化，不利的气候条件和承包商的疏忽不属于他。

质量 - 另一个陷阱DDU

在关节建设的参与214-FZ规定，如果有公寓公司的任何缺陷有义务消除它们在一个合理的时间或支付客户赔偿。

一些开发商试图为可能出现的误解和包括订单项目的调试许可证就相当于项目文档对象的一致性。 因此，开发商正试图以尽量减少其对房屋质量差的责任。 从项目的所有者的权利要求的可能性仍不能排除，但可能会导致在审判过程中出现问题。

如何保护你的钱？

交易的钱方 - 最重要的一点PO（214-FZ）。 寻找在这方面有什么？ 首先，合同应明确规定的价格。 如果在卢布给它更好的。 不幸的是，每平方米的价格在单位常常被定义，而文档中的固定特定课程。 这显著影响了合同的条款。

其次，在DDU（样品可以在任何律师事务所，一经发现，我们将在下面介绍）应该在什么时候和什么资金将支付指定。 它可能有自己的储蓄或抵押贷款，例如。 而应仔细检查时，根据其作为满足客户的合同义务将予以考虑。 开发商坚持认为，出现这种情况后，资金被存入该帐户的建筑公司。 其结果是，权益持有冒着很大。 钱通过银行转让后发生在几天之内，所有的，而买主是无人过问。 这个问题的解决方法很简单 - 在合同的股权转让给包括条款，说明的义务，给开发商认为在银行赚钱的时候兑现。

谁承担相关费用？

同样重要的是要澄清一个问题，哪一方将支付物业登记的成本在俄罗斯注册的办事处。 此外，你应该在什么时候，买方将不得不决定支付 水电费。

通常情况下，开发商正试图在DDU条款，根据该客户支付帐单的水，电费由交付住宅在操作的日期中包括。 然而，该公寓的行为下的转移可能发生在短短几个月的时间。 事实证明，尚未在新的公寓入驻，业主将不得不支付“公用”。 没有什么在这个公平的，因此，恳请您仔细考虑一下合同这一项目。

如何终止PO？

参股不仅涉及到合同的结论，但也可能拒绝的义务，给开发者。 如果它发生在客户的主动，就必须支付违约金。 在签订合同时要注意其大小的时间。 通常它的财产价值的百分之1-15之间变化。 惩罚在这种情况下共享结构的参与者的严格框架没有在214-FZ列出。 章程的概要表明，这一问题留给当事人的自由裁量权。 要注意可能出现的财务损失终止合同，并注意罚款数额 - 这将拯救你。

最后，我想指出的是，权益持有不必坚持一个事实，即所有的合同条款进行了详细的逐项列出。 在试验期间，将受到法律上的消费者权益，充分保护个人的权益保护予以考虑。