法律, 合规

什么类型的公寓有所有权？特点，要求和建议

目前有超过持有和使用材料的商品和服务的人之间一直纷争和冲突。经济关系的任何系统的基础 - 这个属性。什么样的属性存在，这取决于交换，消费和分配的性质。当购买公寓或在交流是非常重要的，知道什么样的问题性质。什么类型的公寓有所有权的，看看旁边。什么是他们的特点。

使用权的类型

首先，找出属于房地产。这个对象，在那里你不能改变位置的地方。该持有人享有其通过酒店的位置处分财产的权利。

有一些类型的房地产：

状态。 所有者是国家或其代理人。
集体。 所有者控制是在地面上。
私人。 实益拥有人 - 一个自然人或法人。

根据俄罗斯法律规定公民可以拥有所有权的对象的数量不受限制，也有他们的价值没有限制。所有的私有财产必须进行登记。它扩展了豁免权。

公寓的所有制形式

公寓的拥有者可以是：

国家或直辖市。 也就是说，这包括市政府，委员会国有资产管理。
私募人士。 该公寓属于一个家庭或一个人。私有财产分为：

个人。
集体。
权益。
普通股和协作。

如何购买房子的私有财产

购买住房在几个方面：

通过销售合同。
可以在继承或礼物来获得生存空间。
您可以从个人开发者或任何房屋买房子或公寓。
通过对住房合作社或公寓的参与。
由住房私有化，这是关系到住房存量。

购买公寓时，所有权的类型是非常重要的。考虑什么是联合和共同财产，他们有什么特色。

共同所有权

在婚姻存续期间我们获得了和做出来的夫妻一方，作为财产的拥有者只能有一个公寓，它属于两个法律。该文件不能由妻子和孩子被标记。但婚姻期间获得的所有财产被认为是常见的，属于平等夫妻双方。

一个例外可能是位置，这是包含在双方初步决定婚约。它规定的条件平底鞋性格不管是谁的钱投入到它，当它被收购。婚姻合同可以得出结论，不仅在结婚前还要同居期间。

联营企业 - 有平等的权利和不可接受的行为的房产交易没有股份分配这片领土的所有权。即 - 一个人的财产转移到另一个需要确保设置每个业主的份额。

销售共同所有权的特点

应当指出的是，即使在夫妇离婚和公寓的出售，财产权依然存在。由于各种公寓的共同所有权的影响销售，看下一步。

如果是前者夫妻一方想卖或交换的公寓，他需要的前配偶的同意。

出售的公寓，则必须征得业主的许可。如果配偶是不是其中之一，从它仍然需要额外的同意。

在起草购买和销售协议各方：

业主。
买家。
您可以使用托管的服务，谁拥有委托书代表一方的人。

起草合同后应适用于地籍和制图署登记事务。

分享在公寓的所有权

股权的公寓类型：

分数。
公共部分。

在这种形式的每间公寓所有者的所有权份额来确定。它可以是等份与否。这发生在事件一名业主作出购买或维修了巨大的贡献。维修，重建，以及资产处置应由业主双方同意发生。如果没有达到这样的协议，这是留给法院。

在外壳股份可能是真实的，理想的。真正的份额意味着一个独立的住房和独立的入口。因此，这是可能只在私人住宅。在为共享的多户型住宅的情况下，只能是完美的。

它往往是难以确定真实的或理想的份额，因为有收入，投资等诸多细微之处的不匹配。

如果车主的一个决定出售或捐赠的一部分，他不能没有其他业主同意这样做。权益持有对购买出售给一个陌生人的财产的优势。

公寓的共同所有权的确认

首先，必须具备以下文件：

婚姻登记证明。
他的妻子和丈夫的护照。
文件，确认孩子的诞生。
婚姻合同，如果有的话。

除了确认有：

所有权证书或保证。
构行为。
证书，合同，收据。
股份支付，如果这是参与联合建设。
在资本增加份额。
贡献。

所有操作都必须记录在案。

税前扣除

根据俄罗斯法律，从2014年1月1日起，如果您在2014年收购了共同拥有一所房子，你必须使用税前扣除在购买住房费用实际发生的数额的权利，但不超过两个亿卢布。这种权利是由全体业主享有，不分公寓的所有权。

3-PIT（税形式）提供给税务机关的每个业主也必须通过必要的文件陪同。即：

通过在税前扣除的共同拥有者之间的分工纳税人声明，如果他决定采取这一权利的优势。
请务必标明所有权的类型声明的公寓。此声明不保证此支付所有的共同拥有者，而不是基础。

对于付款应联系公寓的人共同拥有的税务机关，同时具有发言，并给予3-PIT的纳税申报。如果这些措施纳税人不能满足，但相信他没有使用正确的扣除。

如果文件配偶公寓的老板，他可向税务局抵扣不通知另一方，而不是授予分布的推理中的应用。第二配偶必须提供与您的合作伙伴的协调分配的声明。

公寓的私有化

物业类型进行私有化：

个人财产。 所有者是一个人。
分数。 热门市政公寓的私有化。精确的尺寸是必需的各所有者的份额。
公共部分。 对于公寓的所有租户提供平分秋色。
人工关节。 关于已婚夫妇和他们的未成年子女。

私有化 - 最流行的方式购买住房的。根据法律规定，一旦公民有权参与住房私有化的权利。

公寓的所有制形式和其下的私有化是不可能的条件：

房屋是一种服务，那是国家的财产。
宿舍里。
住宿坐落在一个军事重镇关闭。
该公寓位于农村地区，属于人口的社会保障机构的基金。
生活区是公认的紧急情况。

如果一个孩子在私有化公寓提出了在她当它达到法定年龄的将来部登记，他有其他私有化的住宿是免费的，但一旦权。

谁使用权私有化的住房，但随后下降，回到了国家住房的人，有没有免费的私有化更多的权利。

住房私有化的要求

住房私有化之前：

是谁在公寓登记的每个人，必须给予其书面同意。
拒绝登记其股份必须写一份书面的拒绝。
房屋不应该在紧急情况下被发现。

我们前面描述的类型的属性可以私有化的公寓。

谁私有化的住房，它必须做一次正确的。

优点和私有化的利弊

优点在下面的私有化：

该公寓可以是：

租赁。
遗赠。
捐赠保释。
销售。
给。
也可以将任何人注册。
挑选私有化公寓只能在法庭上，在这种情况下的钱交还给失主。

缺点是私有化如下：

带薪年房屋税。他是购买价格的0.1-0.2％。税确定BTI。今后，计划来自公寓的市场价值，它会显著增加的税额。
水电费的公寓私有化比国家更高。

特点共同住宅

什么在共享平区分类型的财产？它可以是：

个人 - 每个房间。
权益。

外壳代码调节登记规则在一个公共的公寓，根据该，规定用于这种壳体只能是与所有共同拥有者的同意。你的家庭成员注册需要他们的许可。只登记自己的孩子不需要同意。

当销售不需要住户的同意，如果每间客房都装饰产权。

如果所有公用公寓是由拥有者，也就是每个业主 - 其在销售份额，权限是必需的每一位业主的。然而，我们注意到，在房间在这样的情况下，解决可能没有邻居的同意。

出售公用公寓的房间，只有当其他住户放弃购买一个陌生人。为了符合销售过程中，您必须写信给所有租户有关于价格和销售条款的通知。如果想要更多，你不能决定，在三个月内，他们可以到法院去解决这个问题。

出租房只与邻居的许可。

标题的公寓

应该是什么公寓的所有权，所需文件的视图列表如下：

该合同，公证，出售捐赠的，在交易所或租金。
证书，由遗嘱继承公证认证的，受法律。
在公寓的证书，公证。
该法院的判决。
数据表。
所有权证书。

与上述法律文件，技术数据表和证明的所有权证书，成为公寓的全自。

当买房子，必须使用经过验证的经纪人公司的服务。明智的做法是搞采购主管律师，这将有助于了解所有的问题，不会让您错过重要时刻。这将确保一个安静的生活在一个新的公寓，并消除惊喜。